针对您提出的“夫妻离婚房子首付是父母出的怎么办以及协议怎么写”的问题，我将为您详细解答。
一、夫妻离婚房子首付是父母出的怎么办？
当夫妻离婚时，若房子的首付是由父母出的，我们需要根据具体情况来处理：
父母明确表示赠与一方：
- 如果父母在出资时明确表示是对自己子女一方的赠与，那么这部分出资及其对应的增值部分属于该子女的个人财产。在离婚时，这部分财产不予分割。
父母未明确表示赠与一方：
- 如果父母没有明确表示赠与哪一方，一般会认定为对夫妻双方的赠与。此时，该房屋属于夫妻共同财产。
- 离婚时，双方可以协商房屋的归属。如果协商一致，得到房屋的一方需要对另一方进行补偿。
- 如果协商不成，由法院根据具体情况（如双方的经济状况、对房屋的贡献等）进行判决。
借款性质：
- 如果父母出的首付被视为借款，那么夫妻双方需要共同承担还款责任。
- 离婚时，除了对房屋的产权进行分割外，还需要对债务分担进行相应处理。
二、协议怎么写？
在编写离婚协议时，关于房屋首付及产权分割的部分，您可以参考以下模板和要点：
离婚协议书（房屋部分）
甲方（男方）：__________
乙方（女方）：__________
鉴于甲乙双方自愿离婚，并就房屋产权分割事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋地址：__________
购房时间：__________
首付金额：_______（由甲方/乙方父母出资）
贷款情况：_______（如有）
二、产权归属
- 若父母明确表示赠与甲方/乙方，则该房屋中父母出资部分及其增值部分归甲方/乙方所有。
- 若父母未明确表示赠与一方，或双方父母均有出资，则该房屋视为夫妻共同财产。
- 双方协商一致，房屋归__________（甲方/乙方）所有。
- _______（甲方/乙方）需向____（乙方/甲方）支付房屋补偿款人民币_______元。
- 补偿款支付方式：_______（一次性/分期支付），支付时间：_______。
三、债务分担
- 若房屋首付被视为借款，双方确认借款金额为人民币__________元。
- 借款由__________（甲方/乙方/双方共同）承担还款责任。
- 还款计划：__________（具体还款时间、金额等）。
四、其他约定
- 双方确认，本协议为双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形。
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________
日期：__________
三、注意事项
- 保留证据：在处理此类问题时，务必保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋首付的出资情况。
- 协商优先：如果双方能够协商一致，可以按照协商结果处理。协商不成时，再向法院起诉。
- 法律咨询：在签订离婚协议前，建议咨询专业律师，以确保协议内容合法、有效。
希望以上解答能够帮助您更好地处理夫妻离婚时房屋首付及产权分割的问题。如有其他疑问，请随时咨询。