建设工程合同纠纷适用不动产所在地法院专属管辖，即由工程所在地人民法院管辖。以下从法律依据、适用范围、实践意义及注意事项等角度为您详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2021年修正）第三十四条：
“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年修正）第二十八条进一步明确：
“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”

核心要点：

1. 不动产所在地：已登记的不动产以登记簿记载地为准，未登记的以实际所在地为准。
   
2. 排他性：专属管辖排除协议管辖和其他法院管辖权，当事人不得通过约定改变管辖法院。

二、适用范围

1. 典型纠纷类型：

   • 建设工程施工合同纠纷（如工程质量、工程款支付、工期争议等）；
     
   • 建设工程价款优先受偿权纠纷；
     
   • 分包、转包、监理合同纠纷；
     
   • 装饰装修、铁路修建等与施工相关的纠纷。
     

2. 实践案例：

   • 甲公司与乙公司在A地签订建设工程施工合同，后因工程款支付发生纠纷，应由A地人民法院管辖。
     
   • 若双方约定“由合同签订地B地法院管辖”，因违反专属管辖规定，该约定无效。

三、实践意义

1. 便于查明事实：工程所在地法院可实地勘查、调查取证，准确认定工程质量、进度等问题。
   
2. 利于判决执行：熟悉当地不动产情况，便于执行涉及工程拍卖、变卖等判决。
   
3. 维护法律秩序：避免管辖争议，确保纠纷公正、高效解决。

四、注意事项

1. 合同签订时：

   • 明确约定“纠纷由工程所在地法院管辖”，避免后续争议。
     
   • 禁止约定与工程无关的法院管辖，否则条款无效。
     

2. 纠纷发生时：

   • 及时向工程所在地法院起诉，避免因管辖错误被驳回。
     
   • 若对方提出管辖异议，需以专属管辖规定抗辩。
     

3. 特殊情形：

   • 若纠纷涉及多个工程地点，需以主要工程所在地为准。
     
   • 涉外建设工程合同纠纷可能适用集中管辖规定，需结合具体司法解释。

五、法律后果

若当事人违反专属管辖规定约定管辖法院，可能面临以下后果：

1. 约定无效：法院将依职权移送至工程所在地法院审理。
   
2. 程序延误：因管辖争议导致诉讼周期延长，增加维权成本。
   
3. 执行风险：非工程所在地法院作出的判决，可能在执行阶段面临障碍。

建议：在建设工程合同纠纷中，务必遵守专属管辖规定，确保诉讼程序合法高效。如有疑问，可直接向我咨询，我将为您提供专业法律支持。