撤销邻居的不动产证是否存在诉讼时效，需结合具体情形判断，一般涉及行政诉讼时效或除斥期间的规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、直接提起行政诉讼的时效
一般规定：
- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》，若您对邻居不动产证的登记行为不服，认为其违法或错误，通常应自知道或应当知道该登记行为之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。这一规定旨在督促当事人及时行使诉权，维护行政法律关系的稳定。
最长保护期限：
- 对于涉及不动产的案件，自行政行为作出之日起超过二十年提起诉讼的，人民法院不予受理。这意味着，即使您之前并不知道该登记行为的存在或其违法性，也必须在行政行为作出后的二十年内提起诉讼，否则将丧失起诉的权利。
特殊情况：
- 如果您由于不可抗力等正当事由耽误了起诉期限，被耽误的时间不计算在起诉期限内。这体现了法律对特殊情况下当事人权益的保护。
二、涉及除斥期间的情形
除斥期间的一般规定：
- 撤销不动产登记之诉通常不受诉讼时效的限制，但须遵循除斥期间的规定。除斥期间一般为一年，自当事人知道或应当知道可能导致撤销案情因素起算。
特殊情况下的除斥期间：
- 重大误解：若撤销事由是由于重大误解，除斥期间为90天。
- 受胁迫：如果被告方是出于受胁迫而进行相关行为，除斥期间则是从胁迫行为结束后开始计算。
- 欺诈：若撤销事由是由于对方的欺诈行为所引发的，并且对方持有恶意心理，除斥期间将从原告方面知晓或者应当知晓撤销事由的那一刻开始计算；假如对方的欺诈行为源于严重错误，那么除斥期间便是自原告得知或者应当得知撤销事由的那一刻开始计算，且这个期限不能超过一年。
三、实际建议与注意事项
及时行使诉权：
- 无论涉及行政诉讼时效还是除斥期间，都建议您在知道或应当知道撤销事由后，尽快行使诉权，以免因超过时效而丧失起诉的权利。
收集并保留证据：
- 在提起诉讼前，您应尽可能收集并保留与案件相关的所有证据材料，如证明登记行为存在错误、违法的相关材料。这些证据将有助于证明您的主张，并提高胜诉的可能性。
咨询专业律师：
- 虽然我无法直接为您提供联系方式，但您在准备提起行政诉讼之前，可以向我咨询具体的法律建议和指导。我可以根据您的具体情况和法律规定，提供针对性的法律意见，帮助您更好地理解和运用诉讼时效规定。
总结来看，撤销邻居的不动产证是否存在诉讼时效，需结合您提起诉讼的具体情形（如直接提起行政诉讼还是涉及除斥期间的情形）以及相关法律规定来判断。建议您在知道或应当知道撤销事由后，尽快咨询并委托专业律师，以确保自己的诉权得到有效保护。