消防登高面停放非机动车的责任主体并不一定是物业，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、物业的责任范围
管理责任：
- 物业作为小区的管理者，有义务维护小区的公共秩序和安全，包括消防登高面的畅通无阻。
- 如果物业未能有效管理，导致消防登高面被非机动车占用，且该占用行为影响了消防安全，物业可能需要承担一定的管理责任。
合同责任：
- 如果物业与业主或使用人之间签订了物业服务合同，且合同中明确规定了物业对消防登高面的管理责任，那么物业未履行合同义务时，可能需要承担违约责任。
二、非机动车车主的责任
直接责任：
- 非机动车车主作为直接占用消防登高面的行为人，如果其行为违反了消防安全规定或小区管理规定，那么车主应当承担直接责任。
- 车主有义务遵守小区规定和消防安全要求，不得在消防登高面停放非机动车。
侵权责任：
- 如果非机动车车主的占用行为导致了消防通道受阻，进而影响了消防救援，造成了他人财产或人身损害，那么车主可能需要承担侵权责任。
三、其他相关方的责任
开发商的责任：
- 如果消防登高面的设计或规划存在缺陷，导致非机动车容易停放或难以管理，那么开发商可能需要承担一定的设计或规划责任。
- 但这种情况相对较少，且通常与物业的责任区分明确。
政府部门的监管责任：
- 政府部门有义务对小区的消防安全进行监管，如果政府部门未能有效履行监管职责，导致消防登高面被占用，那么政府部门可能需要承担一定的监管责任。
- 但这通常是在政府部门存在明显失职或渎职行为的情况下。
四、法律建议
对于物业：
- 应加强小区管理，制定并执行严格的消防安全规定，确保消防登高面的畅通无阻。
- 对于违规停放非机动车的行为，应及时进行劝阻和制止，必要时可报告相关部门处理。
对于非机动车车主：
- 应遵守小区规定和消防安全要求，不得在消防登高面停放非机动车。
- 如果因个人行为导致消防通道受阻或造成他人损害，应承担相应的法律责任。
对于业主或使用人：
- 如果发现消防登高面被占用或存在消防安全隐患，应及时向物业或相关部门报告。
- 可积极参与小区管理，共同维护小区的消防安全。
在实际操作中，如果发生消防登高面被非机动车占用的情况，建议首先联系物业进行劝阻和制止。如果物业未能有效处理，可向相关部门（如消防部门、城管部门等）报告，由相关部门进行调查和处理。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。