针对租户居住期限不确定的情况，合同可按以下方式签订：

1. 明确约定租赁期限为“不定期”
   根据《民法典》第七百零七条，若双方未明确约定租赁期限或约定不明确，视为不定期租赁。合同中可写明：“本合同为不定期租赁合同，双方可随时解除，但需提前XX日书面通知对方。”

   • 优势：赋予双方灵活解除权，避免因租户提前搬离产生违约责任。
     
   • 风险：房东可能面临租户突然退租导致空置期，建议约定“提前通知期”（如30日）以降低损失。

2. 约定“最短租期+续租选择权”
   合同中可设定最低租赁期限（如3个月），并赋予租户续租选择权，例如：“租期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，期满后租户可提前XX日书面通知续租，续租租金按市场价调整。”

   • 优势：保障房东基本收益，同时为租户提供灵活性。
     
   • 风险：需明确续租租金调整机制（如按市场评估价或固定涨幅），避免争议。

3. 设置“提前解约条款”
   若双方希望固定租期但保留灵活性，可约定解约条件，例如：“租户提前XX日书面通知并支付XX元违约金后，可提前解约；房东提前XX日通知并退还剩余租金后，可收回房屋。”

   • 优势：平衡双方利益，明确解约成本。
     
   • 风险：违约金金额需合理（通常不超过实际损失），否则可能被法院调整。

4. 明确租金支付与房屋返还标准
   无论选择哪种方式，合同均需明确：

   • 租金支付周期（如月付、季付）及逾期责任；
     
   • 房屋返还时的状态标准（如清洁、设施完好）；
     
   • 押金处理规则（如扣除维修费用后返还）。

操作建议：

• 优先选择“不定期租赁+提前通知期”模式，操作简便且风险可控；
  
• 若租户信用良好，可考虑“最短租期+续租权”以稳定收益；
  
• 避免口头约定，所有条款需书面载明并双方签字。
  

如有具体条款设计或争议处理需求，可进一步向我说明细节。