物业有权利且在特定情形下有义务登记来访信息，但需遵循合法、正当、必要原则。具体分析如下：

1. 从物业管理职责角度
   根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业对小区负有安全保障义务，包括对出入人员、车辆进行管理。登记来访信息是物业履行安全管理职责的常见方式，例如记录访客身份、来访事由、访问房号及时间等信息，可有效防范非法入侵、盗窃等风险。若物业未履行基本管理职责导致业主损失，可能需承担相应责任。

2. 从法律限制与边界角度
   物业登记来访信息需严格遵守《个人信息保护法》：

   • 合法性：必须基于维护小区安全的合法目的，不得用于其他用途（如商业推销）；
     
   • 必要性：仅收集与安全管理直接相关的信息（如姓名、身份证号、联系方式），避免过度收集；
     
   • 告知义务：需明确告知访客信息收集目的、使用范围及保存期限，并取得同意；
     
   • 保密义务：对收集的信息负有保密责任，不得泄露或非法提供给他人。
     若物业违反上述规定，访客有权拒绝登记或要求删除信息，物业可能面临行政处罚或民事赔偿。

3. 从访客权利角度
   访客享有个人信息自主权，物业不得强制登记与安全管理无关的信息（如婚姻状况、收入等）。若物业以“不登记不让进”为由拒绝访客合理进入请求，可能涉嫌侵犯公民基本权利。但需注意，若小区实行封闭管理且已通过业主大会决议，访客通常需配合登记。

建议：

• 对物业：完善登记制度，明确信息收集范围及保密措施，定期销毁过期信息；
  
• 对访客：若遇物业违规登记（如索要无关信息、泄露信息），可向当地房管部门投诉或通过法律途径维权；
  
• 对业主：可通过业主大会制定合理的访客管理规则，平衡安全与便利需求。
  

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