结论前置：不动产买卖中，若已完成登记但未交付，买方已成为法律上的所有权人，但实际控制权可能仍归卖方。此时，风险承担、违约责任等需依据法律规定和合同约定具体处理。

一、物权变动层面

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，在不动产已完成登记的情况下，从物权角度看，所有权已转移至买方，买方成为法律意义上的不动产所有权人。例如，甲将房屋卖给乙并办理了过户登记，即便房屋未实际交付，乙也已取得该房屋的所有权。

二、占有与使用层面

尽管买方已取得所有权，但未交付意味着买方可能无法立即占有和使用该不动产。原权利人（卖方）可能仍实际控制着不动产。例如，在上述房屋买卖中，若甲未按时搬离，乙虽拥有所有权却无法马上入住或使用。

三、风险承担层面

关于不动产毁损、灭失的风险，通常遵循“交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担”的原则，除非法律另有规定或当事人另有约定。因此，在未交付前，即便所有权已转移，风险仍可能由卖方承担。如房屋在未交付给乙前因不可抗力损坏，损失一般由甲承担。

四、违约责任层面

若买卖合同中明确约定了交付时间，卖方未按时交付则构成违约，需承担相应责任。违约责任包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等，具体以合同约定和法律规定为准。例如，甲乙约定甲应在过户后10日内交付房屋，甲逾期未交付，则乙有权要求甲继续履行并支付违约金，若造成其他损失，乙还可要求赔偿。

五、处理建议与救济途径

面对不动产已登记但未交付的情况，买方应采取以下措施维护权益：

1. 协商解决：首先与卖方沟通协商，要求尽快交付不动产，并就逾期交付问题达成解决方案。
2. 发送书面通知：若协商无果，可向卖方发送书面通知，明确指出其违约行为，并要求在一定期限内交付，同时保留好相关证据。
3. 法律手段：若卖方仍拒绝交付，买方应考虑向法院提起诉讼，请求判决卖方履行交付义务并承担违约责任。

六、特殊情形下的法律处理

1. 预告登记的作用：若已办理预告登记，可保障买受人未来取得所有权，限制出卖人处分权。预告登记后，未经买受人同意的处分行为不发生物权效力。
2. 善意第三人的保护：若买受人未完成登记且房屋被转卖给善意第三人并完成登记，原买受人权益可能受损。但若第三人明知房屋已出售（非善意），则不能取得所有权。

综上所述，不动产已登记但未交付涉及多个法律层面的问题，买方应根据具体情况和合同约定采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。