交房时要求交两年物业费是否合法，需分情况讨论：

1. 若当地法规或政策明确禁止预收多年物业费：

   • 在此情况下，开发商或物业公司要求交房时预交两年物业费的行为显然不合法。例如，某些地区可能出台相关规定，限制物业公司预收物业费的期限，以保护业主的合法权益。若遇到此类情况，业主有权拒绝预交，并可向相关部门投诉，要求物业公司按照法规执行。

2. 若当地法规或政策未明确禁止，但合同中有相关约定：

   • 如果购房合同或物业服务合同中明确约定了交房时需预交两年物业费，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么从合同法的角度来看，这种约定是有效的。业主在签署合同时应仔细阅读条款，了解自己的权利和义务。若业主已签署合同并同意预交，则需按照合同约定履行。但值得注意的是，即使合同中有此约定，业主仍可与物业公司协商，看是否能调整预交期限或方式。

3. 从实际操作和公平性角度考虑：

   • 即便合同中有预交物业费的约定，从实际操作和公平性角度出发，预交多年物业费也可能给业主带来经济压力。特别是对于一些经济条件有限的业主来说，一次性支付两年物业费可能是一笔不小的开支。因此，业主在与物业公司协商时，可以提出分期支付或按实际服务期限支付等更合理的方案。

法律建议：

• 业主在交房前应仔细阅读购房合同和物业服务合同，了解其中关于物业费支付的条款。
• 若合同中存在不合理的预交条款，业主可与开发商或物业公司协商修改。
• 若协商无果，业主可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助。
• 在必要时，业主还可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

可能后果：

• 若业主拒绝预交物业费且合同中有明确约定，物业公司可能会依据合同条款采取相应的措施，如限制服务、收取滞纳金等。但这些措施必须在法律允许的范围内进行。
• 若业主认为物业公司的行为违法或侵犯了自己的权益，可通过法律途径解决纠纷，这可能包括提起民事诉讼等。

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