企业要在村里征地建厂，需符合以下核心条件：

1. 符合土地利用总体规划
   根据《土地管理法》第四条，企业建厂用地必须符合乡（镇）土地利用总体规划，且不得占用永久基本农田。若涉及农用地转用，需依法办理审批手续，将农用地转为建设用地。

2. 取得合法征地审批
   根据《土地管理法》第四十四条、第四十六条，征收农村集体土地需经省级以上人民政府批准（基本农田或超过一定面积需国务院批准）。未经批准擅自征地的，属于违法行为。

3. 履行法定征地程序
   包括：

   • 发布征地公告：由县级以上地方政府公告征收范围、目的、补偿标准等；
     
   • 开展土地现状调查：与村集体、农户确认土地权属、面积、地上附着物等；
     
   • 组织听证：若被征地农民对补偿方案有异议，需依法组织听证；
     
   • 签订补偿协议：与村集体、农户协商补偿事宜，并足额支付补偿款；
     
   • 办理土地注销登记：征地批准后，原土地权利人需办理注销登记。

4. 支付合理补偿并落实安置
   根据《土地管理法》第四十八条，补偿包括：

   • 土地补偿费（按被征地前三年平均年产值的6-10倍计算）；
     
   • 安置补助费（按需安置人口数计算，标准为前三年平均年产值的4-6倍）；
     
   • 地上附着物和青苗补偿费；
     
   • 社会保障费用（确保被征地农民长远生计）。
     补偿需公平、合理，不得低于省级政府制定的标准。

5. 符合产业政策与环保要求
   企业建厂需符合国家产业政策（如《产业结构调整指导目录》），且通过环境影响评价（环评）。若项目涉及高污染、高能耗，可能被限制或禁止。

6. 办理建设用地使用权出让手续
   征地完成后，企业需通过招标、拍卖、挂牌等方式取得国有建设用地使用权，并签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地出让金。

风险提示：若企业未依法履行上述程序，可能面临行政处罚（如责令退还土地、罚款），甚至被追究刑事责任（如非法占用农用地罪）。建议企业在征地前委托律师对项目合法性进行全面审查。

如有具体问题，可进一步向我咨询。