针对您提出的“房款逾期不能按时付清还存在欺骗行为怎么办”的问题，以下是从不同角度给出的法律分析和建议：

1. 房款逾期不能按时付清的法律后果

   • 合同违约：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者与开发商或卖方签订的购房合同中，通常会明确约定房款的支付时间和方式。若购房者逾期不能按时付清房款，则构成合同违约，需要承担相应的违约责任。
   • 违约责任形式：违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。具体责任形式需根据合同条款和实际情况来确定。若合同中未明确约定违约责任，则可根据法律规定和实际情况，由双方协商或通过法律途径解决。

2. 存在欺骗行为的法律认定与处理

   • 欺骗行为的认定：若购房者在购房过程中存在欺骗行为，如虚构收入、伪造证明文件等，以获取贷款或降低首付比例等，则可能构成欺诈。欺诈行为的认定需根据具体证据和法律规定来判断。
   • 法律后果：一旦认定存在欺骗行为，购房者可能面临合同无效、返还已付房款、赔偿损失等法律后果。同时，若欺骗行为涉及刑事犯罪，如贷款诈骗等，购房者还可能承担刑事责任。

3. 应对策略与建议

   • 与开发商或卖方协商：首先，建议购房者与开发商或卖方进行友好协商，说明逾期付款的原因和困难，并尝试达成延期付款或分期付款的协议。若存在欺骗行为，也应主动承认并寻求解决方案。
   • 寻求法律援助：若协商无果，购房者可寻求专业律师的法律援助。律师将根据合同条款、法律规定和实际情况，为购房者提供法律意见和解决方案。
   • 准备证据材料：在处理此类纠纷时，购房者应准备充分的证据材料，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张和权益。
   • 注意诉讼时效：购房者还需注意诉讼时效的问题。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。因此，购房者应在诉讼时效期间内提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。

4. 特殊情况下的处理

   • 若因不可抗力导致逾期：如因自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致购房者无法按时付清房款，且购房者已及时通知开发商或卖方并提供了相关证明的，购房者可能免除或部分免除违约责任。
   • 若开发商或卖方存在过错：如因开发商或卖方的原因导致购房者无法按时付清房款，如房屋质量问题、产权纠纷等，购房者可根据实际情况要求开发商或卖方承担相应的责任。

针对您的情况，我建议您首先与开发商或卖方进行友好协商，说明逾期付款的原因和困难，并尝试达成解决方案。若协商无果或存在欺骗行为，您应及时寻求专业律师的法律援助，并准备充分的证据材料以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。