业委会主任私自盖章的合同是否有效，需分情况讨论：
一、合同有效的情况
根据《民法典》及相关物业管理规定，业委会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。若业委会主任的盖章行为符合以下条件，则合同通常有效：
- 依法成立并获合法授权：业委会需依法成立，且其签订合同的行为在职责范围内，得到了业主大会的明确授权或事后追认。
- 合同内容合法：合同内容不违反法律法规的强制性规定，如未擅自提高服务标准、延长服务期限或损害业主利益等。
- 无恶意串通情形：业委会主任与物业服务企业之间不存在恶意串通，损害业主利益的行为。
举例：若业委会为了小区公共设施的维修，与施工方签订合同，且该行为得到了业主大会的授权，合同内容合法，无恶意串通情形，则该合同有效。
二、合同可能无效或可撤销的情况
若业委会主任的盖章行为存在以下情形，则合同可能无效或可被撤销：
- 超越法定权限：业委会主任未经业主大会授权，擅自签订大额租赁合同、提高服务标准或延长服务期限等，超越了业委会的法定权限。
- 事后未获追认：若业委会主任的盖章行为事后未得到业主大会的追认，则合同可能被认定无效。
- 损害业主利益：若合同内容损害了业主的利益，如擅自提高物业费、降低服务质量等，业主有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。
法律依据：
- 根据《民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”但若业委会未经授权擅自签订合同，则可能不具有法律约束力。
- 根据《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”若业委会主任与物业服务企业存在恶意串通行为，则合同无效。
- 根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条：“基于重大误解实施的民事法律行为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，以及一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若业委会主任的盖章行为存在上述情形，业主有权请求撤销合同。
三、建议与后续行动
- 及时反映与追认：若业主发现业委会主任私自盖章签订合同，应及时向业主大会反映，由业主大会决定是否追认合同的效力。
- 合法途径维权：若业主认为业委会主任的行为侵害了自身权益，可通过合法途径，如提起诉讼等方式，要求确认合同无效或者撤销该合同。
- 完善业委会制度：为避免类似情况再次发生，建议小区完善业委会制度，明确业委会的职责和权限，加强业主对业委会的监督。
总结：业委会主任私自盖章的合同是否有效，需根据合同签订的具体情况、是否得到业主大会的授权或追认、以及合同内容是否合法等因素进行综合判断。若您遇到此类问题，建议直接向我咨询，以便更准确地分析合同效力并提供法律建议。