结论前置：小区出纳一人同时管理资金和负责买卖事务，这种做法在多数情况下是不合理的，可能存在较大的财务风险和法律风险。

一、从财务风险角度分析

1. 资金安全风险：出纳一人同时管理资金和负责买卖，意味着资金的流入和流出都由同一人控制，这大大增加了资金被挪用、侵占或误用的风险。一旦出纳出现不当行为，如私自挪用资金，将给小区带来严重的经济损失。

2. 内部控制失效：合理的财务制度应包含相互制约和监督的机制。出纳一人独揽大权，缺乏有效的内部监督，容易导致财务管理混乱，甚至可能引发贪污腐败等违法问题。

二、从法律风险角度分析

1. 违反财务管理原则：根据一般的财务管理原则，资金的收付和保管应与账务处理相分离，以形成相互制约的机制。出纳一人同时管理资金和负责买卖，违反了这一基本原则，可能面临法律上的质疑和挑战。

2. 可能涉及违法行为：如果出纳利用职务之便，私自挪用或侵占小区资金，将构成违法行为，如挪用资金罪或职务侵占罪等。这不仅会给小区带来经济损失，还会给出纳个人带来严重的法律后果。

三、从实际操作角度分析

1. 工作负担过重：出纳一人同时负责资金管理和买卖事务，工作负担可能过重，导致工作效率低下，甚至可能出现疏漏和错误。

2. 缺乏专业分工：财务管理和买卖事务是两个不同的专业领域，需要不同的专业知识和技能。出纳一人同时承担这两个领域的职责，可能无法做到专业、精细的管理。

四、建议与措施

1. 建立合理的财务制度：小区应建立合理的财务制度，明确资金管理和买卖事务的职责分工，确保资金的收付和保管与账务处理相分离。

2. 加强内部监督：小区应设立内部监督机制，如设立财务审核岗位或委托第三方机构进行财务审计，以确保财务活动的合法性和合规性。

3. 提高人员素质：小区应加强对出纳等财务人员的培训和管理，提高其专业素质和职业道德水平，降低财务风险和法律风险。

总结：小区出纳一人同时管理资金和负责买卖事务是不合理的。为了保障小区的资金安全和合法合规运营，建议小区建立合理的财务制度、加强内部监督并提高人员素质。如果您在房产领域还有其他法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。