购买农村地主老宅（即农村宅基地上的房屋）通常是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、宅基地的所有权与使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律规定，农村宅基地的所有权归农村集体所有，村民仅享有使用权，而非所有权。这意味着，宅基地不能像普通商品一样自由买卖。

二、合法的宅基地转让条件

虽然宅基地不能自由买卖，但在特定条件下，宅基地上的房屋可以随宅基地使用权一并转让。这些条件通常包括：

1. 买卖双方身份：买卖双方必须为同一农村集体经济组织成员。这是为了确保宅基地的流转在集体内部进行，维护集体土地权益。
2. 买方条件：买方需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，如“一户一宅”原则。
3. 房屋与宅基地一并转让：宅基地使用权与房屋所有权需一并转让，禁止单独流转宅基地使用权。
4. 程序要求：转让行为需征得集体组织的同意，并签订书面合同，明确双方的权利和义务。同时，需办理相关宅基地变更登记手续。

三、不合法的宅基地转让情况及后果

1. 向非集体经济组织成员转让：

   • 将宅基地卖给外村人、城镇居民等非本集体经济组织成员的行为，通常被认定为无效。
   • 此类交易无法获得法律认可和保护，双方权益均可能受损。购房人可能面临“房财两空”的困境，即支付了购房款但无法获得房屋所有权，同时购房款也难以追回。

2. 未经合法审批和手续：

   • 没有经过村委会同意、未办理相关宅基地变更登记等手续就私自进行宅基地买卖的行为，属于不合法。
   • 此类交易同样无法获得法律保护，双方可能面临法律纠纷和行政处罚。

四、实际操作中的建议

1. 了解法律法规：在进行宅基地相关交易时，务必了解清楚相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和安全性。
2. 咨询专业意见：由于宅基地交易涉及复杂的法律问题和程序要求，建议咨询当地村委会或专业律师（如我）的意见，以避免因不懂法而陷入不必要的法律纠纷。
3. 保留相关证据：对于任何涉及宅基地的交易行为，都应保留好相关证据和文件，如书面合同、付款凭证、变更登记手续等，以便在必要时维护自己的合法权益。

总结来看，购买农村地主老宅（宅基地上的房屋）在法律上受到严格限制。除非满足特定条件并经过合法程序，否则此类交易通常是不合法的。因此，在进行相关交易时，请务必谨慎行事并咨询专业意见。如果您有任何关于房产纠纷或宅基地交易的法律问题，欢迎直接向我咨询。