法拍房代拍公司在进行尽职调查时，主要会关注以下几个方面：
一、房屋基本信息调查
房屋位置与小区环境：
- 调查房屋所在的具体位置，包括小区名称、环境状况、配套设施以及通勤是否方便等。这些信息有助于评估房屋的居住舒适度和未来增值潜力。
房屋物理属性：
- 详细了解房屋的楼层、朝向（是否有遮挡）、户型、房龄以及装修情况。虽然法拍房公告中极少注明带装修，但需注意原业主是否有权拆除装修，以及是否存在恶意破坏的情况。
市场价格评估：
- 通过周边房产中介查询近期同类型房屋的成交数据，以此判断房屋的市场价格。最好能找到同一小区内的相同户型、相同朝向、相同面积房屋的成交数据，以便更准确地评估房屋价值。
二、房屋可能产生的所有费用调查
物业水电等相关欠费：
- 由于司法拍卖中的房屋查封时间较长，期间大多未缴纳相应的物业费用。代拍公司需调查清楚这些欠费情况，因为费用通常由买受人自行承担。
税费情况：
- 法拍房中的税费一般由竞买人负担，这是一笔不小的开支。代拍公司需查明房屋过户属性，确定税费数额。不同权属的房屋（如商品房、两限房、央产房、经济适用房等）所缴纳的税费可能不同。
贷款费用：
- 如果竞买人选择贷款购房，代拍公司需了解贷款费用情况，包括贷款乘数、利率以及第三方提供阶段性担保的费用等。
三、房屋风险信息调查
房屋背景：
- 调查房屋被法院强制拍卖的原因，如民间借贷、抵押合同纠纷或欠款金额等。这有助于评估房屋可能存在的法律风险。
房屋价值影响情形：
- 调查房屋是否存在影响价值的情形，如曾有人在屋内自杀、房屋曾经发生过火灾等。这些信息可能对房屋的未来售价产生负面影响。
恶意租约：
- 调查房屋是否存在有效的租赁关系，核实租赁期限、是否配合解约以及是否存在优先购买权人等。如果存在恶意租约，可能给竞买人带来入住困难。
占用情况：
- 调查房屋当前是否有人居住，以及居住人与产权人的关系。如果房屋被占用且难以清退，可能是法拍房价格较低的重要原因。代拍公司需到现场踩盘，多问问小区物业、左邻右舍关于住户的情况。
法律建议：
- 在进行法拍房尽职调查时，代拍公司应确保调查的全面性和准确性，以避免竞买人陷入不必要的法律风险和经济损失。
- 竞买人在选择代拍公司时，应关注其尽职调查的能力和经验，确保能够获取到准确、全面的房屋信息。
- 如果竞买人对尽职调查结果存在疑虑或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我将提供专业的法律意见和帮助。
尽职调查是购买法拍房前非常重要的一步，它有助于竞买人全面了解房屋情况，制定合理的购房策略，并规避潜在的法律风险。