结论前置：

1. 若协议签订程序合法且内容不违法，但征地行为本身无批文，则协议可能因违反法律强制性规定而无效。
2. 若协议存在欺诈、胁迫等情形，或宅基地使用权归属有争议，协议亦可能被认定无效或可撤销。

核心前提与法律分析： 根据《土地管理法》及相关司法解释，征收土地必须依法取得省级以上人民政府的批准文件（征地批文），并严格按照法定程序实施。未取得征地批文即进行征收，属于违法征地行为。针对您提出的“签了协议是否有效”的问题，需从以下角度分析：

1. 协议效力与征地批文的关系

• 法律强制性规定：根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若征地行为未取得批文，则征收程序违法，基于此签订的补偿协议可能因“违反法律强制性规定”而被认定无效。
• 例外情形：若协议内容仅涉及宅基地上房屋的补偿（如拆迁安置），且未涉及土地征收，则需进一步审查协议是否违反其他强制性规定（如宅基地使用权转让限制）。但若协议明确以“征收宅基地”为前提，则仍可能因征地违法而无效。

2. 协议签订程序的合法性

• 自愿性审查：若协议签订时存在欺诈、胁迫（如以断水断电威胁）或乘人之危（如利用您不知情签订）等情形，您可根据《民法典》第148-151条主张撤销协议。
• 公示与听证：根据《土地管理法》第47条，征收土地前需公告补偿方案并听取被征地农民意见。若未履行该程序，可能影响协议效力。

3. 宅基地使用权的归属

• 权利主体：宅基地使用权归农村集体经济组织成员专属，若您非本集体成员，或宅基地存在权属争议（如未取得宅基地使用权证），则协议可能因主体不适格而无效。
• 补偿标准：即使协议有效，若补偿标准明显低于当地政府公布的征地区片综合地价，您可主张调整补偿金额。

行动建议：

1. 核实征地批文：向当地自然资源部门申请政府信息公开，查询涉案项目是否取得征地批文。
2. 审查协议内容：重点检查协议是否明确征收主体、补偿标准、支付方式及违约责任，并留存签订时的录音、录像等证据。
3. 法律救济途径：
   • 若征地违法，可向县级以上人民政府申请行政复议，或直接向法院提起行政诉讼，要求确认征地行为违法并撤销协议。
   • 若协议存在欺诈、胁迫等情形，可在知道撤销事由之日起1年内向法院或仲裁机构申请撤销协议。

温馨提示：法律程序具有时效性，建议您尽快收集证据并启动维权程序。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作步骤。