现代《民法典》婚姻家庭编（原婚姻法已废止）对房产的规定，主要围绕房产的归属、分割及特殊情况下的处理展开。以下是对这些规定的详细解析：
一、婚前房产的归属
一方全款购房
- 若房屋登记在出资方名下，该房屋属于出资方的个人财产，不因婚姻关系的建立而转化为共同财产。
- 若房屋登记在双方名下，则一般视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。若未结婚，赠与方可要求返还。离婚分割时，法院会综合考虑贡献大小等因素。
一方贷款购房
- 若婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。
- 若协议不成，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
父母出资购房
- 婚前一方父母全额出资，房屋登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。
- 婚前双方父母均出资购买房产，且产权登记在一方子女名下，那么该房产将按照各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。
二、婚后房产的归属与分割
共同财产购房
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，均属于夫妻共同财产。
一方个人财产购房
- 婚后一方以个人财产购房，若能证明资金来源为个人财产，则该房产可能被认定为个人财产。但实践中，由于婚后收入通常视为共同财产，因此这一认定可能面临挑战。
父母出资购房
- 婚后一方父母全额出资，房屋登记在自己子女名下，且明确表示赠与自己子女一方的，该房产属于该子女的个人财产。
- 婚后双方父母均出资购买房产，且产权登记在一方子女名下，同样按照各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。
- 婚姻关系存续期间，双方使用夫妻共同财产购买的以一方父母名义参加房改的房屋，且产权登记在父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院将不予支持。但购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
三、特殊情况下的房产处理
房产赠与与撤销
- 婚前或婚姻关系存续期间，若一方将房产赠与另一方，但在房产变更登记前撤销赠与，根据相关法律解释，另一方请求继续履行的，法院将不予支持。
擅自处分共同房产
- 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院将不予支持。但若一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
未取得产权的房屋
- 如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
建议：在处理涉及房产的婚姻法律问题时，应充分考虑出资情况、登记情况、婚姻关系存续期间以及是否存在特殊约定等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。