若租赁合同不执行新的住房租赁条例，对出租人和承租人都会带来一系列法律风险，具体分析如下：
对出租人的风险
行政处罚风险：
- 根据相关住房租赁条例及《商品房屋租赁管理办法》等规定，房屋租赁合同订立后，当事人需在规定时间内到相关部门办理房屋租赁登记备案。若未按规定办理，出租人可能面临行政处罚，包括责令限期改正及罚款。个人逾期不改正的，可能被处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，罚款金额可能在一千元以上一万元以下。
税收风险：
- 房屋租赁登记是税务部门征收相关税费的重要依据。未办理租赁登记，出租人可能面临被追缴税款及滞纳金的风险。长期未申报纳税还可能影响个人或企业的信用记录，对未来的经济活动产生不利影响。
合同效力争议：
- 虽然未办理租赁登记不影响租赁合同的成立与生效，但在发生纠纷时，未备案的合同可能在证据效力上受到一定影响。特别是在涉及第三方权益或需要确认合同真实性时，已备案的合同更具证明力。这可能导致出租人在维权时面临更多困难。
难以有效维护自身权益：
- 未办理租赁登记可能导致出租人在面对承租人违约或其他侵权行为时，因缺乏官方备案信息而增加维权难度。例如，在承租人拖欠租金或损坏房屋时，出租人可能需要花费更多时间和精力来证明租赁关系的存在和具体条款。
安全隐患责任：
- 若因未办理租赁登记导致相关部门无法及时掌握房屋使用情况，一旦发生安全事故（如火灾、坍塌等），出租人可能因未尽到安全管理义务而承担相应法律责任。这将对出租人的财产和声誉造成严重损害。
对承租人的风险
居住权不稳定：
- 未办理租赁登记的租赁合同虽然有效，但可能因缺乏官方认可而在实际执行中面临不确定性。例如，在面临拆迁、征收等情况时，未备案的承租人可能无法获得与其他已备案承租人同等的补偿或安置待遇。
维权困难：
- 在租赁期间若遭遇房东无故涨价、提前解约等问题时，未备案的承租人可能因缺乏书面证据支持而陷入被动局面。即使持有租赁合同原件，其证明力也可能因未经过官方备案而受到质疑。这可能导致承租人在维权时面临更多障碍。
无法使用公积金支付房租：
- 部分地区规定提取住房公积金支付房租需提供经备案的租赁合同作为凭证。未办理租赁登记的承租人将因此丧失这一政策福利，增加租房成本。
建议：为了避免上述风险，出租人和承租人都应严格按照新的住房租赁条例及相关规定办理房屋租赁登记备案手续。这不仅可以保障双方的合法权益，还可以减少因未备案而带来的潜在法律风险。若在执行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。