关于物业费滞纳金的收取，这通常取决于物业服务合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、滞纳金的概念

物业管理费滞纳金，是指业主或住户未按时缴纳物业管理费时，物业公司依据合同约定或相关法律法规，按逾期天数加收的违约金。其本质是督促业主履行缴费义务的经济手段，而非盈利目的。

二、滞纳金的收取方式

1. 合同约定优先：

   • 物业服务合同中通常会明确滞纳金的比例（如每日0.05%-0.3%）及起算时间（如逾期7天后开始计收）。
   • 例如，若物业费为2000元/月，合同约定逾期按日0.1%收取，则逾期10天的滞纳金为：2000元 × 0.1% × 10 = 20元。
   • 合同约定的滞纳金比例需合法合理，过高可能被法院认定为“显失公平”而调整。

2. 法律法规补充：

   • 若合同未约定滞纳金，可参照《民法典》第585条关于违约金的规定，或由地方性法规提供指导。
   • 部分地区规定滞纳金不得超过本金的30%（如欠费1000元，最高滞纳金300元）。

三、滞纳金的收取流程与注意事项

1. 催缴通知：

   • 在收取滞纳金前，物业公司需通过短信、邮件或书面函件等方式催告业主缴费，并告知滞纳金起算时间。
   • 保留催缴记录，作为后续法律程序的依据。

2. 计算合理性：

   • 滞纳金比例建议不超过央行同期贷款利率的四倍，以降低法律风险。
   • 部分合同会设置阶梯式滞纳金（如逾期1个月内按0.1%/日，超过1个月按0.2%/日），但需提前公示。

3. 争议处理：

   • 对长期欠费但经济困难的业主，可通过协商减免部分滞纳金或分期支付。
   • 若协商无果，物业公司可向法院起诉追缴费用及滞纳金，需提供完整的服务记录和催缴证明。

四、特殊情况说明

• 房子长期空置不住：通常也是需要缴纳物业费的。因为物业服务是针对整个小区的公共部分和全体业主提供的服务，包括小区的安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备的保养等。不过，在一些地区有特殊规定，比如房屋空置超过一定期限（如半年），业主可以向物业服务企业申请减免一定比例（如不超过30%）的物业费，但这需要依据当地的政策法规来确定。

五、总结与建议

• 物业公司：应在合同中明确滞纳金条款，确保合法合规；定期催缴并保留证据，避免法律风险。
• 业主：应及时关注缴费通知，避免因疏忽产生额外费用；如遇争议，主动沟通协商。

滞纳金应作为促进缴费的手段，而非惩罚工具。双方应通过协商解决分歧，维护和谐的社区关系。