业主房贷逾期一般跟售楼部没有直接关系。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同关系角度

• 购房合同与贷款合同：业主与售楼部之间签订的是购房合同，主要约定房屋买卖的相关事宜，如房屋价格、交付时间、质量标准等。而业主与银行之间签订的是贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。这两个合同是独立的，售楼部并非贷款合同的当事人。
• 责任归属：根据合同相对性原则，业主房贷逾期是违反了与银行之间的贷款合同，应由业主自行承担违约责任，与售楼部无关。

2. 法律责任角度

• 售楼部的法律义务：售楼部的主要法律义务是按照购房合同的约定交付房屋，并保证房屋的质量符合标准。除非售楼部在销售过程中存在欺诈、误导等违法行为，否则一般不对业主的房贷逾期承担责任。
• 房贷逾期的法律后果：业主房贷逾期可能面临银行催收、罚息、信用记录受损等法律后果。这些后果均由业主自行承担，与售楼部无关。

3. 特殊情况分析

• 售楼部承诺或担保：如果售楼部在销售过程中明确承诺或担保业主能够获得贷款，并且因售楼部的原因导致业主未能获得贷款或贷款逾期，那么售楼部可能需要承担一定的责任。但这种情况较为罕见，且需要具体的证据支持。
• 共同违约：在某些极端情况下，如果售楼部与业主共同实施了某种违约行为，导致房贷逾期，那么售楼部可能需要与业主共同承担责任。但这种情况同样需要具体的证据和法律分析。

4. 建议与措施

• 及时沟通：如果业主因特殊原因无法按时还款，应及时与银行沟通，说明情况并寻求解决方案。
• 保留证据：如果业主认为售楼部在销售过程中存在违法行为或不当承诺，应保留相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
• 法律咨询：如果业主对房贷逾期或售楼部的责任有疑问，可以向专业律师咨询，以获取更准确的法律意见。

总结来看，业主房贷逾期一般跟售楼部没有直接关系。业主应自行承担房贷逾期的法律后果，并与银行积极沟通解决方案。如果业主认为售楼部存在违法行为或不当承诺，可以保留证据并寻求法律帮助。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。