老房子因特定原因过户不了时，赠予的合法性需分情况讨论：
一、老房子过户不了的可能原因及赠予合法性分析
产权不清晰
- 原因：老房子可能因历史遗留问题、家庭内部纠纷或未办理产权登记等原因，导致产权不清晰。
- 赠予合法性：在此情况下，赠予行为可能因产权不明确而无效。因为赠予合同需要明确赠与人和受赠人的权利义务，而产权不清晰会导致合同无法履行或产生纠纷。
- 建议：在赠予前，应先通过法律途径确认产权归属，如办理产权登记、解决家庭内部纠纷等，确保产权清晰后再进行赠予。
存在法律限制或政策障碍
- 原因：某些老房子可能因属于历史保护建筑、位于规划拆迁区域或存在其他法律限制而无法过户。
- 赠予合法性：若赠予行为违反了相关法律或政策规定，如未经批准擅自赠予历史保护建筑，则赠予行为可能无效。
- 建议：在赠予前，应了解相关法律和政策规定，确保赠予行为合法合规。如有必要，可咨询相关部门或专业律师。
赠予合同存在瑕疵
- 原因：赠予合同可能因未采用书面形式、未明确赠与财产的具体信息或未办理公证等手续而存在瑕疵。
- 赠予合法性：根据《民法典》的相关规定，赠予合同应当采用书面形式，并明确赠与财产的具体信息。若合同存在瑕疵，可能导致赠予行为无效或产生纠纷。
- 建议：在签订赠予合同时，应确保合同内容完整、明确，并采用书面形式。如有必要，可办理公证等手续以增强合同的法律效力。
二、确保赠予合法性的建议
- 了解产权状况：在赠予前，应全面了解老房子的产权状况，包括产权归属、是否存在抵押或查封等情况。
- 遵守法律法规：赠予行为应遵守相关法律法规和政策规定，不得违反法律强制性规定或损害社会公共利益。
- 签订书面合同：赠予合同应采用书面形式，并明确赠与财产的具体信息、赠与条件、违约责任等内容。
- 办理相关手续：根据法律规定和实际情况，可能需要办理公证、登记等手续以增强赠予合同的法律效力。
三、可能面临的法律后果
若赠予行为因上述原因而无效或产生纠纷，可能面临以下法律后果：
- 赠予合同被撤销：若赠予合同存在瑕疵或违反法律规定，可能被法院或仲裁机构撤销。
- 返还财产：若赠予行为被撤销，赠与人可能要求受赠人返还已接受的财产。
- 赔偿损失：若因赠予行为无效或产生纠纷给一方造成损失，可能需承担赔偿责任。
总结来说，老房子过户不了时，赠予的合法性需根据具体情况进行分析。在赠予前，应全面了解产权状况、遵守法律法规、签订书面合同并办理相关手续，以确保赠予行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。