办公楼规划用途的房产不能当作商品房合法销售。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、规划用途与销售合法性的关系

1. 规划用途的法定性：

   • 办公楼等商业用房的规划用途在土地出让、规划审批等环节已经明确，并载入不动产权证书或规划许可证中。这些规划用途具有法定性，不得随意变更。

2. 销售合法性的前提：

   • 商品房的销售必须符合相关法律法规的规定，包括土地用途、规划条件、建设标准等。如果办公楼被当作商品房销售，而实际上其规划用途并非住宅，则这种销售行为可能违反法律法规。

二、可能涉及的法律问题

1. 违反规划法规：

   • 将办公楼当作商品房销售，可能违反城市规划法规，因为办公楼和商品房在规划条件、建设标准等方面存在差异。这种行为可能面临规划部门的处罚，包括罚款、责令整改等。

2. 违反房地产销售法规：

   • 商品房的销售需要取得预售许可证或销售许可证，并遵守相关的销售规定。如果办公楼被当作商品房销售，而未取得相应的销售许可或违反销售规定，则可能面临房地产管理部门的处罚，包括罚款、吊销销售许可等。

3. 消费者权益保护问题：

   • 如果购房者误购了规划用途为办公楼的房产，而实际上需要的是住宅，则可能面临无法入住、无法办理落户、子女无法入学等问题。这种情况下，购房者的权益可能受到侵害，需要依法维权。

三、法律建议与风险提示

1. 购房前核实规划用途：

   • 购房者在购买房产前，应仔细核实房产的规划用途，确保其符合自己的需求。可以通过查阅不动产权证书、规划许可证等文件来了解房产的规划用途。

2. 谨慎对待销售宣传：

   • 购房者应谨慎对待开发商或销售人员的宣传，不要轻信其口头承诺或虚假宣传。对于规划用途等关键信息，应要求开发商或销售人员提供书面证明或文件。

3. 依法维权：

   • 如果购房者发现购买的房产规划用途与宣传不符，或存在其他违法行为，应及时向相关部门投诉或举报，并依法维护自己的权益。

总结来看，办公楼规划用途的房产不能当作商品房合法销售。购房者在购买房产前应仔细核实房产的规划用途，并谨慎对待销售宣传。如有任何疑问或发现违法行为，应及时向我咨询或向相关部门投诉举报。