他项权证抵押给个人，确实存在一些潜在的坏处或风险，主要包括以下几个方面：

1. 抵押物价值贬损的风险：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押财产的价值如果减少，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。这意味着，如果抵押物（如房产）的价值因市场波动、损坏等原因下降，抵押人可能需要额外提供担保，否则可能面临法律纠纷。
   • 举例：假设你以一套价值200万的房产作为抵押物向个人借款，并办理了他项权证。后来，由于房地产市场不景气，该房产价值降至150万。此时，抵押权人（即出借人）有权要求你提供额外的担保，以弥补这50万的差额。

2. 抵押人破产或恶意行为的风险：

   • 如果抵押人是公司并被宣布破产，或者抵押人恶意长期出租抵押物（如提前收取租金），不仅会因为抵押人提前收取租金导致抵押权人利益受损，还有可能使得抵押权人陷入房产讼争中。
   • 举例：你以公司名义向个人借款，并以公司房产作为抵押物。后来，公司因经营不善破产，且该房产已被长期出租并提前收取了租金。此时，你作为抵押人可能无法再提供有效的担保，而抵押权人则可能面临无法收回借款的风险。

3. 法律程序和执行难度：

   • 在实现抵押权时，可能需要通过法律程序进行拍卖或变卖抵押物。这一过程可能耗时较长，且存在执行难度，如抵押物被其他债权人查封、拍卖价格不理想等。
   • 举例：你向个人借款并以房产作为抵押物。后来，你无法按时还款，抵押权人决定通过法律程序拍卖该房产。然而，在拍卖过程中，该房产被其他债权人查封，导致拍卖程序受阻。

4. 信用和声誉受损：

   • 如果抵押人无法按时还款，抵押权人可能会采取法律手段追讨债务，这将对抵押人的信用和声誉造成负面影响。此外，如果抵押物被拍卖或变卖，还可能引发社会舆论的关注。
   • 举例：你因无法按时还款而被抵押权人起诉至法院。法院判决后，你的房产被拍卖以偿还债务。这一过程可能被媒体报道，对你的个人声誉和信用造成损害。

针对以上风险，我给出以下建议：

• 在办理他项权证抵押时，务必了解清楚抵押物的价值、市场状况以及抵押人的信用状况。
• 签订抵押合同时，应明确约定抵押物的价值变化、抵押人破产或恶意行为时的处理方式。
• 在实现抵押权时，应依法进行拍卖或变卖程序，并确保程序的公正性和透明度。
• 如果面临法律纠纷或执行难度，应及时咨询专业律师并寻求法律援助。

最后，需要强调的是，他项权证抵押虽然存在一定的风险，但只要双方遵守法律法规、签订合法有效的抵押合同，并依法进行抵押物的处置，就可以有效降低风险并保障双方的合法权益。如果你在他项权证抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。