预售合同没签字没公章，银行不能放贷。以下是对此问题的详细分析：
一. 预售合同未签字未盖章的法律效力
- 合同成立与生效的要件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定等条件。对于合同而言，其成立和生效通常需要双方当事人的签字或盖章以确认各自的意思表示。
- 预售合同的特殊情况：虽然预售合同在房地产交易中较为常见，但其本质上仍属于合同范畴，必须遵循合同成立和生效的一般规则。预售合同若未经双方当事人签字或盖章，则无法证明双方已就合同内容达成一致，因此该合同在法律上并未成立，更谈不上生效。
二. 银行放贷的法律依据与条件
- 银行放贷的法律依据：银行在放贷时，必须严格遵守相关法律法规和监管要求，确保贷款业务的合法性和合规性。
- 银行放贷的条件：在房地产贷款业务中，银行通常会要求借款人提供已生效的购房合同作为贷款审批的重要依据。这是因为购房合同能够证明借款人具有合法的购房资格和还款来源，是银行评估贷款风险的重要依据。
- 预售合同未签字未盖章的影响：若预售合同未签字未盖章，则无法证明其法律效力和双方当事人的真实意思表示。在此情况下，银行无法确认借款人的购房资格和还款来源，因此不会放贷。
三. 实际案例与风险提示
- 实际案例：在实践中，曾出现过因预售合同未签字未盖章而导致银行拒绝放贷的案例。这些案例充分说明了预售合同在法律上的重要性和必要性。
- 风险提示：对于购房者而言，若预售合同未签字未盖章，则无法获得银行贷款支持，可能导致购房计划受阻。因此，在签订预售合同时，务必确保合同内容完整、双方签字盖章齐全，以避免不必要的法律风险。
我的观点：预售合同作为房地产交易中的重要法律文件，其签字和盖章是确认双方意思表示和合同法律效力的重要步骤。若预售合同未签字未盖章，则银行无法放贷。因此，购房者在签订预售合同时务必谨慎对待，确保合同内容合法、有效，并妥善保管好相关文件资料。如有进一步需要，您可以继续咨询我。