没有产权的车位，通常应签订的是租赁合同，而非买卖合同。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同性质与车位产权
买卖合同与产权转移：
- 买卖合同通常涉及财产所有权的转移。对于车位而言，如果车位有产权，那么签订买卖合同是合理的，因为这涉及车位所有权的转移。
- 然而，对于没有产权的车位，由于其没有所有权可以转移，因此无法签订真正意义上的买卖合同。
租赁合同与使用权转让：
- 对于没有产权的车位，实务中通常是通过租赁合同来转让车位的使用权。
- 租赁合同中应明确写明这是使用权转让，而非产权买卖，并约定使用期限（但租赁期限不能超过法律规定的二十年上限）。
二、合同内容要点
在签订没有产权的车位租赁合同时，合同中应包含以下要点以保障双方权益：
车位基本情况：
- 清晰界定车位的具体位置、编号、面积等信息，最好能附上车位的平面图。
交易性质与使用期限：
价格及支付方式：
- 明确车位使用权转让的价格，以及是一次性支付还是分期支付等具体方式。
双方权利与义务：
- 卖方应保证对车位有合法的处分权，不得干扰买方正常使用车位。
- 买方应按照约定支付款项，并合理使用车位。
违约责任：
- 约定若一方违约（如卖方无权转让、买方不按时付款等）应承担何种责任，如支付违约金等。
争议解决方式：
三、法律后果与风险提示
合同效力：
- 对于没有产权的车位，如果签订的是买卖合同而非租赁合同，该合同可能因违反法律规定而无效。
- 无效合同自始没有法律约束力，双方应恢复原状，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。
风险防范：
- 在签订没有产权的车位合同时，务必明确合同性质为租赁合同，并详细约定双方的权利和义务。
- 避免使用模糊或误导性的语言，以免引发纠纷。
建议：在签订没有产权的车位合同时，务必谨慎对待合同条款，确保合同内容合法、明确、具体。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。