物业进驻小区并非只需要和开发商签订合同就可以，需分情况讨论：

1. 新建小区（尚未成立业主大会）
   根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（开发商）可通过招投标或协议方式选聘前期物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。此时物业进驻仅需与开发商签约，但合同效力仅持续至业主大会成立并选聘新物业为止。
   关键点：开发商选聘物业需符合法定程序（如公开招标），否则业主可主张合同无效。

2. 已成立业主大会的小区
   根据《民法典》第九百四十条及《物业管理条例》第十一条，选聘或解聘物业服务企业需由业主共同决定（需专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决的1/2以上同意）。此时物业进驻必须通过业主大会决议，开发商无权单独决定。
   例外情形：若原《前期物业服务合同》未到期，业主大会成立后仍可按原合同执行，但到期后必须重新选聘。

3. 特殊情形：开发商自持物业
   若小区物业由开发商全资子公司或关联企业提供服务，仍需遵守上述规则：

   • 未成立业主大会时，开发商可依法选聘关联物业；
     
   • 已成立业主大会时，关联物业需通过业主大会表决续聘，否则需退出。

风险提示：

• 物业未通过法定程序进驻的，业主可向房管部门投诉或通过业主大会解聘，并要求物业退出；
  
• 开发商与物业签订的合同若侵犯业主权益（如服务费过高、服务标准不达标），业主可主张撤销或要求赔偿。

建议：
若您所在小区存在物业进驻程序争议，可提供具体信息（如是否成立业主大会、合同签订时间等），我将进一步分析法律风险及维权路径。