厂房出租时，若出租方为授权代理人，则需要有委托协议书（授权委托书）；若出租方为厂房所有权人，则不需要委托协议书。以下是对此问题的详细分析：
一、出租方为厂房所有权人
个人所有：如果厂房为个人所有，那么出租方就是该个人。在这种情况下，个人作为厂房的所有者，有权将厂房出租以获取收益。双方的权利义务在租赁合同中明确约定，无需额外的委托协议书。
企业所有：如果厂房为企业所有，例如某制造企业自己建造了厂房但有部分闲置，那么可以由该企业作为出租方签订租赁合同。企业以法人身份签订合同，代表企业行使出租厂房的权利，同样无需委托协议书。
二、出租方为合法的授权代理人
委托管理：有时候，厂房所有权人可能因各种原因（如时间、精力等）无法亲自管理和出租厂房，于是会委托他人代为管理和出租。在这种情况下，代理人需要有合法的授权委托书，写明代理权限等相关事宜。
承租人查看：承租人在签订合同时，应该仔细查看授权委托书，确保代理人有权签订租赁合同。如果代理人没有合法的授权委托书，或者授权委托书中的权限不明确，那么承租人可能会面临法律风险。
法律后果：一旦代理人与承租人签订了租赁合同，且该合同在授权范围内，那么其法律后果由厂房所有权人承担。这意味着，如果因租赁合同产生纠纷，厂房所有权人需要承担相应的法律责任。
三、法律建议
核实身份：在签订厂房租赁合同时，承租人应核实出租方的身份。如果出租方是授权代理人，务必要求其出示合法的授权委托书。
明确条款：无论出租方是厂房所有权人还是授权代理人，租赁合同中都应明确约定双方的权利义务、租金、租赁期限等关键条款。
法律咨询：如果在签订或履行厂房租赁合同过程中遇到法律问题，建议及时咨询专业律师（比如我），以确保自身权益得到保障。
厂房出租时是否需要委托协议书取决于出租方的身份。如果出租方是厂房所有权人，则无需委托协议书；如果出租方是授权代理人，则必须有合法的授权委托书。在签订合同时，承租人应仔细核实出租方的身份和授权情况，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。