店里漏水，物业是否要负责任需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 房屋质量问题导致漏水：

   • 如果店里漏水是由于房屋本身的质量缺陷，如防水工程质量不合格等，且在房屋的质保期内，那么应由开发商承担维修责任。此时，物业有协助业主与开发商沟通的义务，但并不直接承担维修责任。
   • 法律依据：根据相关规定，屋面防水工程等有法定保修期限，因质量问题漏水，开发商应承担修复和赔偿损失的责任。

2. 公共区域设施问题导致漏水：

   • 若漏水是因为小区公共区域的给排水管道等设施损坏，且物业未能及时发现并维修，那么物业存在一定责任。物业应负责修复公共设施并解决漏水问题，同时可能需对因漏水造成的损失承担责任。
   • 法律依据：物业对公共区域有维修、养护和管理的义务。若因物业未履行此义务导致漏水，物业应承担相应责任。

3. 业主或租户使用不当造成漏水：

   • 要是业主或租户对店铺进行不当装修或使用，破坏了原有防水结构导致漏水，那么物业没有责任。此时，业主或租户需自行承担维修和赔偿责任。
   • 举例：如租户私自改动管道导致漏水，那么租户需自行承担维修责任及造成的损失。

4. 自然因素导致漏水：

   • 像暴雨、洪水等不可抗力因素造成的漏水，物业一般不承担责任。但物业应在事后积极协助业主或租户采取补救措施，减少损失。
   • 法律依据：不可抗力因素造成的损失，通常不由物业承担责任。但物业有义务在事后提供必要的协助。

建议行动：

• 首先，应查明漏水原因，确定是房屋质量问题、公共区域设施问题、业主或租户使用不当还是自然因素导致。
• 其次，根据漏水原因，向相应的责任主体（如开发商、物业、业主或租户）主张权利，要求其承担维修责任和/或赔偿损失。
• 若与责任主体协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或向相关部门投诉。

后续思考：

• 在处理此类纠纷时，证据的收集至关重要。建议保留漏水现场的照片、视频以及与物业、开发商等沟通的记录，以便在需要时提供证明。
• 若租赁合同中明确约定了维修责任的承担方，应优先按照合同约定处理。因此，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

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