在不动产权证书被注销的情况下，选择诉请无效还是撤销，需根据具体情形和法律条款来决定，两者存在明显区别且适用不同场景。以下是对此问题的详细分析：
一、诉请无效与诉请撤销的区别
诉请无效：
- 定义：无效是指自始、当然、确定不发生法律效力。在不动产权证书被注销的情境下，若注销行为本身存在重大违法情形，如违反法定程序、超越职权、主要证据不足等，且这些违法情形导致注销行为自始无效，则当事人可以诉请确认注销行为无效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条：“行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。”
诉请撤销：
- 定义：撤销是指对已经发生法律效力的行政行为，因存在违法情形而由有权机关予以取消，使其失去法律效力。在不动产权证书被注销的情况下，若注销行为存在违法但尚未达到无效程度，如程序轻微违法、事实认定不清等，当事人可以诉请撤销注销行为。
- 法律依据：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条：“行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：（一）主要证据不足的；（二）适用法律、法规错误的；（三）违反法定程序的；（四）超越职权的；（五）滥用职权的；（六）明显不当的。”
二、选择诉请无效还是撤销的考量因素
违法程度：
- 若注销行为存在重大且明显违法情形，如无权注销、主要证据缺失等，导致注销行为自始无效，则应选择诉请无效。
- 若注销行为存在一般违法情形，如程序轻微违法、事实认定不清等，但尚未达到无效程度，则应选择诉请撤销。
法律后果：
- 诉请无效的法律后果是注销行为自始不发生法律效力，即视为从未进行过注销。
- 诉请撤销的法律后果是注销行为被取消，但撤销前该行为仍被视为有效，撤销后恢复至注销前的状态。
诉讼策略：
- 在选择诉请无效还是撤销时，还需考虑诉讼策略，如证据收集、对方抗辩点等。若证据充分且能证明注销行为存在重大违法情形，则诉请无效可能更为有利；若证据相对不足或对方可能提出有力抗辩，则诉请撤销可能更为稳妥。
三、实际操作建议
详细审查注销行为：
- 在决定诉请无效还是撤销前，应详细审查注销行为的合法性，包括注销程序、依据、事实认定等方面。
咨询专业律师：
- 由于法律问题的复杂性，建议在决定诉请无效还是撤销前咨询专业律师，以便更准确地判断注销行为的违法程度及选择合适的诉讼策略。不过，您现在就可以直接向我提问，我会结合您的具体情况给出更详细的建议。
准备充分证据：
- 无论选择诉请无效还是撤销，都需要准备充分的证据来支持自己的主张。证据应包括注销行为的书面材料、相关法律法规、证人证言等。
不动产权证书被注销时诉请无效还是撤销需根据具体情形和法律条款来决定。在选择时，应综合考虑违法程度、法律后果及诉讼策略等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。