物业费在人住和不住的情况下，交费标准通常是一样的，但具体是否需要全额缴纳可能因实际情况和地方性规定而有所差异。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同约定角度

• 一般情况：根据《物业管理条例》及相关规定，物业费是业主与物业公司之间基于物业服务合同而产生的费用。合同中通常会明确物业费的收费标准、支付方式等条款。在合同没有特别约定的情况下，无论业主是否实际居住，都需要按照合同约定的标准缴纳物业费。这是因为物业公司提供的服务是针对整个物业区域的，而非针对单个业主的居住状态。
• 特殊情况：如果物业服务合同中有特别约定，比如对于长期空置的房屋可以减免部分物业费，那么业主在符合约定条件的情况下，可以按照约定享受减免。但这种情况较为少见，且需要合同中有明确条款支持。

2. 地方性规定角度

• 部分地区规定：一些地方性法规或政策可能对空置房屋的物业费缴纳有特别规定。例如，某些地区可能规定，对于连续空置一定时间（如6个月以上）的房屋，业主可以申请减免部分物业费。但这种减免通常需要业主主动申请，并提供相关证明材料，如房屋空置证明等。
• 无特别规定地区：在大多数没有特别规定的地区，物业费仍然需要按照合同约定的标准全额缴纳，无论业主是否实际居住。

3. 实际操作角度

• 物业公司态度：在实际操作中，物业公司对于空置房屋的物业费缴纳态度可能因公司而异。一些物业公司可能较为灵活，愿意与业主协商减免部分费用；而另一些物业公司则可能严格按照合同约定执行，不给予任何减免。
• 业主协商：如果业主因特殊原因（如长期出差、海外定居等）无法实际居住，且希望减免部分物业费，可以尝试与物业公司进行协商。在协商过程中，业主需要提供相关证明材料，并说明自己的实际情况和诉求。

4. 法律后果角度

• 未缴纳物业费后果：如果业主未按照合同约定缴纳物业费，物业公司有权要求业主补缴，并可能按照合同约定收取滞纳金或违约金。在极端情况下，物业公司甚至可能通过法律途径追讨欠费。
• 合法减免：如果业主符合地方性规定或合同约定的减免条件，并成功申请了减免，那么业主只需要按照减免后的标准缴纳物业费即可。

建议

• 查阅合同：首先查阅自己的物业服务合同，了解其中关于物业费缴纳的条款和约定。
• 了解地方规定：查询当地是否有关于空置房屋物业费减免的地方性规定或政策。
• 与物业公司协商：如果希望减免部分物业费，可以尝试与物业公司进行协商，并提供相关证明材料。
• 遵守合同约定：如果合同中没有特别约定，且当地也没有相关减免规定，那么建议业主按照合同约定的标准全额缴纳物业费。

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