小区单元下水管道老化，若物业未尽到维修义务导致损失，物业应承担赔偿责任。

一. 物业对下水管道的维修义务

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，这包括公共的下水管道。因此，物业对小区单元下水管道负有维修义务。
2. 如果下水管道老化且物业未能及时发现并维修，导致业主遭受损失，如溢水等，那么物业便未尽到合同约定的维护、修缮义务，需承担相应的违约赔偿责任。

二. 责任判定

1. 在判断物业是否应承担责任时，需明确下水管道老化的原因及物业是否已尽到合理的注意和维修义务。
2. 如果老化是由于自然因素或设计缺陷，且物业未能定期检查和维修，那么物业应承担相应责任。
3. 如果物业已尽到合理注意义务，但下水管道老化是由于不可抗力或业主个人原因导致的，那么物业可能不承担责任。

三. 实际处理建议

1. 业主在发现下水管道老化或损坏时，应立即通知物业公司，并要求其尽快安排维修。
2. 如果物业未能及时采取措施或拒绝承担责任，业主可以拍摄照片或视频等证据，以便后续通过法律途径维护自己的合法权益。
3. 在必要时，业主可以寻求法律帮助，通过起诉等方式要求物业承担赔偿责任。

综上所述，小区单元下水管道老化，若物业未尽到维修义务导致业主损失，物业应承担赔偿责任。我建议业主在发现问题时及时与物业沟通，并保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。