物业费起诉业主的事实和理由主要基于业主未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。具体分析如下：

一. 事实

• 业主未按时交纳物业费：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主未按时交纳，则构成了违反合同的事实。

二. 理由

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主未交纳物业费，即未履行物业服务合同中的交费义务，因此物业公司有权要求业主承担违约责任。
2. 法律依据：除了《民法典》的相关规定外，《物业管理条例》第三十五条也明确指出，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。而业主则应当按约交纳物业服务费用。若业主违反这一规定，物业公司有权依法追究其责任。

综上所述，物业公司起诉业主的事实和理由主要围绕业主未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用展开。业主应当履行交费义务，否则将承担相应的法律责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。