当租房合同未到期而您希望与房东协商不退房租但提前终止合同的情况时，为了保障双方的权益并避免后续纠纷，建议签订一份详细且严谨的房屋租赁合同提前终止及费用结算协议。以下是一份综合指南及示例，帮助您撰写此类协议：

一、协议撰写要点

1. 标题明确：

   • 协议标题应清晰标注为“房屋租赁合同提前终止及费用结算协议”。

2. 双方信息：

   • 详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系电话及地址。

3. 原合同信息：

   • 提及原租赁合同的签订日期、合同编号（如有）、租赁房屋的具体地址及租赁期限。

4. 终止原因：

   • 清晰说明提前终止合同的具体原因，如工作变动、家庭原因等，以减少争议。

5. 终止时间与生效：

   • 确定合同正式终止的具体日期，并说明协议自双方签字或盖章之日起生效。

6. 费用结算：

   • 详细列明已支付的租金金额、截止日期，以及剩余租金、押金、水电费、物业费等费用的处理方式及金额。特别说明不退房租的具体条款和理由。

7. 房屋返还：

   • 规定乙方返还房屋的具体时间、房屋应保持的状态（如清洁、无损坏等），以及物品的处理方式。

8. 违约责任：

   • 明确任何一方违反本协议应承担的责任，包括赔偿对方因此遭受的损失或支付违约金。

9. 争议解决：

   • 约定争议解决的方式，如先友好协商，协商不成时向房屋所在地人民法院提起诉讼。

10. 其他约定：

    • 根据实际情况添加其他特殊约定，如房屋维修责任、装修补偿等。

二、协议示例

房屋租赁合同提前终止及费用结算协议

甲方（出租方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号]，联系电话：[甲方电话]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号]，联系电话：[乙方电话]，地址：[乙方地址]

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[如有]），租赁房屋位于[房屋地址]，租赁期限为[原租赁期限]。现因[终止原因]，经双方友好协商一致，同意提前终止该租赁合同，并就相关费用结算事宜达成如下协议：

1. 合同终止：

   • 原租赁合同自[终止日期]起提前终止，双方权利义务关系终止。

2. 费用结算：

   • 乙方已支付租金至[已支付租金截止日期]，共计[已支付租金金额]。
   • 鉴于[不退房租的具体理由，如乙方已支付高额押金或房屋存在特殊情况等]，双方同意剩余租金[剩余租金金额]不予退还。
   • 押金[押金金额]将在乙方按本协议约定返还房屋并结清所有费用后[退还时间，如7个工作日内]退还乙方。
   • 乙方应结清至房屋返还日止的水电费、物业费等费用，具体金额以实际发生为准。

3. 房屋返还：

   • 乙方应于[房屋返还日期]前按原状返还房屋及其附属物品，不得损坏装修或遗留物品。

4. 违约责任：

   • 如任一方违反本协议约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失，并支付违约金[违约金金额]。

5. 争议解决：

   • 双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

6. 其他约定：

   • [根据实际需求填写的其他条款，如房屋维修责任、装修补偿等]。

7. 生效条款：

   • 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有内容均真实、合法、有效。在签订前，建议双方仔细阅读并充分理解协议内容，必要时可咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。