办理房屋产权买卖合同公证是一个涉及法律、政策和实际操作的重要环节，为了确保公证的合法性和有效性，您需要注意以下几个关键问题：

一、房管部门评议批准

首先，房屋买卖合同公证必须在房管部门评议批准的基础上进行。这意味着，在签订买卖合同之前，您需要确保该房屋交易已经得到了房管部门的认可，包括买卖价格的合理性评估。买卖价格应按质论价，估价方法需遵循国家价格政策，并参照房屋的实际造价、新旧程度以及市场房价来确定，最终需经房管部门批准。

二、产权人死亡情况的处理

如果产权人已经死亡，其家属在未办理继承权公证之前，是不得擅自处理房产的。这是为了保护产权人的合法权益，防止因继承问题引发的纠纷。因此，在办理房屋买卖合同公证前，必须确保产权人的继承权问题已经得到妥善解决。

三、买主户口不在房屋所在地的情况

对于房屋买主而言，如果其户口不在房屋所在地，那么需要按照当地政府或房管部门的规定来办理相关手续。这可能包括提供额外的证明材料、缴纳相关税费或满足其他特定条件。因此，在办理公证前，买主应提前了解并准备好所需材料。

四、单位购买私人房屋的限制

国家禁止单位购买私人房屋，这是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。然而，如果单位确实缺房，并且需要购买私房，那么必须经过县级以上政府的批准。这一规定旨在平衡单位与个人之间的房屋需求，确保房屋资源的合理分配。

五、卖方交空房的条件

如果房屋买卖合同中规定卖方负责向买方交空房，那么必须等待房内住户腾交后再进行成交和办理公证。这是为了避免因房客无处搬家或其他问题导致卖方不能按期交房，从而引发多方面纠纷。因此，在签订买卖合同时，双方应明确交房时间和条件，并确保合同条款的合法性和可执行性。

六、打击非法行为

最后，要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把、牟取暴利的非法行为。这些行为不仅违反了法律法规，也损害了其他购房者的利益。因此，在办理房屋买卖合同公证时，应确保交易的合法性和公正性，避免涉及任何非法活动。

综上所述，办理房屋产权买卖合同公证需要注意多个方面的问题。为了确保公证的合法性和有效性，建议您在办理前咨询专业的法律人士或公证机构，以获取更详细和准确的指导。