在卖房公证过程中，需要注意以下关键事项以确保交易的合法性和安全性：

1. 确认产权完整性：

   • 核实房屋是否存在共有人，因处分共有房屋必须经全体共有人同意。
   • 调查房屋是否有产权纠纷，如抵押、查封、诉讼等，这些会直接影响房屋的过户和交易安全。

2. 了解土地性质：

   • 明确房屋所占土地的性质，是出让还是划拨。划拨土地上的房屋转让可能涉及补缴土地出让金，需提前考虑此成本。

3. 审核合同内容：

   • 合同是双方真实意思表示的体现，应仔细审查合同条款，确保双方权利义务明确。
   • 对于付款方式、时间以及房屋交付、过户等重要条款要详细约定，并明确违约责任以保障合同顺利履行。

4. 选择正规公证机构：

   • 选择有资质、信誉良好的公证机构进行公证，确保公证文书的真实性和合法性。

5. 注意公证程序：

   • 房屋买卖合同公证应在房管部门评议批准的基础上进行。
   • 产权人死亡的，其家属在未办理继承权公证前不得处理房产。
   • 房屋买主如户口不在房屋所在地的，需按当地政府或房管部门的规定办理。

6. 防范风险：

   • 警惕公证诈骗，核实公证文书的真实性。
   • 及时关注房地产市场政策变化，如限购、限贷、税费等，以免影响合同履行。

7. 后续手续：

   • 公证只是证明合同的真实性，并不直接代表房屋产权的转移。买完房后务必记得去办理产权过户手续，这才是真正拥有房屋产权的关键步骤。

8. 保留证据：

   • 在整个房屋买卖过程中，保留好合同、付款凭证、公证文书及沟通记录等证据，以便在发生纠纷时维权。

综上所述，卖房公证时需注意产权完整性、土地性质、合同内容、公证机构选择、公证程序、风险防范、后续手续以及证据保留等多个方面。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。