结论前置：针对您提出的房屋买卖事实成立二十七年且已居住二十七年，但买房方故意不过户的情况，您可以向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务，并可以依据实际情况主张相应的违约责任或损害赔偿。以下是具体的诉讼准备和撰写诉讼状的建议。

一、诉讼准备

1. 收集证据：

   • 房屋买卖合同：证明双方存在房屋买卖的法律关系。
   • 付款凭证：如银行转账记录、收据等，证明您已支付购房款。
   • 居住证明：如物业费缴纳记录、水电费缴纳记录、社区证明等，证明您已实际居住该房屋多年。
   • 沟通记录：与卖方关于过户问题的沟通记录，如短信、微信、邮件等，证明卖方存在故意不过户的行为。

2. 确定诉讼请求：

   • 要求卖方履行过户义务，将房屋产权过户至您名下。
   • 如因卖方故意不过户给您造成损失，可以要求卖方赔偿相应的损失，如房屋增值部分、因无法过户导致的额外支出等。

二、撰写诉讼状

诉讼状应包含以下内容：

1. 原告信息：

   • 姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。

2. 被告信息：

   • 姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式（如已知）。

3. 诉讼请求：

   • 明确要求卖方履行过户义务，将房屋产权过户至原告名下。
   • 如存在损失，明确要求卖方赔偿的具体金额及计算依据。

4. 事实与理由：

   • 详细陈述房屋买卖的事实，包括买卖时间、地点、价格、付款方式等。
   • 说明原告已实际居住该房屋多年，并提供了相应的居住证明。
   • 指出卖方故意不过户的行为，违反了合同约定和法律规定，给原告造成了损失。
   • 引用相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖和产权过户的规定，支持原告的诉讼请求。

5. 证据和证据来源，证人姓名和住所：

   • 列出所有收集到的证据，并说明证据的来源。
   • 如有证人，提供证人的姓名和住所。

6. 此致：

   • 写明受理法院的名称。

7. 附：

   • 附上本诉讼状副本及证据清单。

三、示例诉讼状片段

诉讼请求：

1. 判令被告履行过户义务，将位于XX市XX区XX路XX号的房屋产权过户至原告名下；
2. 判令被告赔偿原告因故意不过户导致的房屋增值损失人民币XX万元（具体金额根据评估确定）；
3. 判令被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由： 原告与被告于XXXX年XX月XX日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于XX市XX区XX路XX号的房屋出售给原告，房价为人民币XX万元。合同签订后，原告已按约定支付全部购房款，并实际居住该房屋至今。然而，被告至今未履行过户义务，经原告多次催告，被告仍故意拖延不过户。被告的行为已违反合同约定和法律规定，给原告造成了重大损失。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，被告应履行过户义务，并赔偿原告因此遭受的损失。

四、后续行动建议

1. 提交诉讼状：将撰写好的诉讼状及相关证据提交至有管辖权的法院。
2. 参与诉讼：按照法院的通知参与诉讼活动，包括庭审、调解等。
3. 执行判决：如法院判决支持您的诉讼请求，被告仍不履行过户义务的，您可以向法院申请强制执行。

在处理此类案件时，每个案件的具体情况都有所不同，因此建议您在提起诉讼前咨询专业律师（即向我咨询），以确保您的权益得到充分保障。