商业物业装修手续一般由物业使用人（即租户或实际经营者）负责办理，但物业所有权人（业主）有配合和监督的义务。以下从不同角度为您详细分析：

1. 从合同关系角度

• 若物业为租赁关系：根据《民法典》及相关租赁合同约定，租户作为物业的实际使用人，通常负责装修手续的办理。这包括向物业管理部门提交装修申请、设计方案、施工图纸等材料，并遵守物业的装修管理规定。业主作为物业的所有权人，有义务在合同中明确装修手续的办理责任，并在必要时提供协助，如出具产权证明等。
• 若物业为自有或自营：则物业所有权人（即业主或经营者）需自行负责装修手续的办理，包括与物业管理部门沟通、提交相关材料等。

2. 从物业管理规定角度

• 物业管理部门通常会制定装修管理规定，明确装修手续的办理流程、所需材料、装修时间限制等。无论是租户还是业主，都需遵守这些规定，并按照流程办理装修手续。
• 物业管理部门有权对装修过程进行监督，确保装修活动符合相关规定，不损害物业结构安全、不干扰其他业主的正常使用等。

3. 从法律责任角度

• 若因装修手续未办理或办理不当导致物业损坏、安全事故等，责任方需承担相应的法律责任。这包括修复损坏、赔偿损失等。
• 因此，无论是租户还是业主，都应重视装修手续的办理，确保装修活动的合法性和安全性。

4. 实际操作建议

• 租户：在签订租赁合同时，应明确装修手续的办理责任，并要求业主提供必要的协助。在办理装修手续前，应详细了解物业的装修管理规定，确保装修活动符合要求。
• 业主：若将物业出租，应在合同中明确装修手续的办理责任，并在必要时提供协助。若自行装修，应直接与物业管理部门沟通，办理相关手续。
• 双方共同：在装修过程中，应保持与物业管理部门的沟通，及时解决装修过程中出现的问题，确保装修活动的顺利进行。

总结：商业物业装修手续的办理责任主要取决于物业的使用关系（租赁或自有）以及物业管理规定。在大多数情况下，物业使用人（租户或实际经营者）负责办理装修手续，但物业所有权人（业主）有配合和监督的义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。