结论前置：规划用途为住宅的产权房租给他人办公，物业按商用多收物业费是否合法，需结合物业服务合同约定、实际服务成本增加情况、相关法律法规以及业主改变房屋用途的合法性来综合判断。只有在合同有明确约定、成本确实增加且符合法律法规的前提下，物业加收物业费才是合理的。
合理的情形
合同有明确约定：
- 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定，当住宅改变用途用于办公等经营性活动时，物业公司可以加收物业费，那么这种加收是合法合理的。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律约束力，双方都应当遵守。
实际成本显著增加：
- 当居民住房改为办公用途后，若确实导致物业公司提供的服务成本显著增加（如电梯使用频次增加、公共区域损耗加大、垃圾处理量增多等），并且这种成本增加能够通过具体数据或事实予以证明，那么物业公司基于成本增加的考量，加收物业费具有一定合理性。但物业需确保收费的合理性，并公开收费标准和依据，接受业主监督。
遵循合理、公开原则：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。因此，物业在加收物业费时，必须确保这一原则得到贯彻。
不合理的情形
无合同约定且无成本增加依据：
- 如果物业服务合同中没有关于住宅改办公加收物业费的相关约定，且住房用于办公并未给物业公司带来额外的服务成本增加，物业单方面决定加收物业费是不合理的。此时，业主有权拒绝支付额外费用，并可通过与物业协商或投诉等方式维护自己的权益。
违反相关法律法规：
- 物业加收物业费的行为必须符合相关法律法规的规定。如果物业公司的加收行为违反了《物业管理条例》或其他相关法规和政策，那么这种加收是不合理的。业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向房地产管理部门投诉或提起诉讼。
未经业主同意擅自改变房屋用途：
- 业主将住宅改变为经营性用房（包括办公用途）需要遵守法律、法规以及管理规约，并且应当经有利害关系的业主同意。如果业主未经同意擅自将住宅用于办公，不仅可能面临法律纠纷，还可能影响物业费的收取标准。在这种情况下，物业加收物业费更需谨慎对待，避免引发不必要的争议。
业主应对措施
- 沟通协商：首先尝试与物业公司进行沟通协商，了解其加收费用的依据和理由。通过友好沟通，往往可以达成双方都能接受的解决方案。
- 审查合同：仔细审查物业服务合同的内容，确认是否有关于住宅改办公加收物业费的约定。如果合同中没有相关约定，业主可以拒绝支付额外费用。
- 投诉维权：如果认为物业加收物业费不合理且协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门会介入调查，并根据调查结果作出相应处理。同时，业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁。
作为王炀律师，我建议您在面对此类情况时保持理性态度，依法维护自己的合法权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。