法人用楼房抵押贷款如果还不上，法人本身通常不会直接承担个人财产的偿还责任，但抵押物会被处置以偿还债务，且若存在违法行为，法人可能面临刑事责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、抵押物被处置偿债
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果法人（作为公司代表）用楼房作为抵押物贷款，且公司无法按时偿还贷款，债权人有权对抵押物（楼房）进行拍卖或变卖，并将所得价款用于偿还欠款。
实际后果：法人作为公司代表，其个人财产通常不会因公司贷款无法偿还而直接被追偿。但是，如果抵押物（楼房）的价值不足以清偿全部债务，债权人可能会继续向公司追偿剩余债务，但这与法人个人财产无直接关联，除非法人存在个人担保或违法行为。
二、法人可能面临的刑事责任（特定情况下）
贷款诈骗罪：如果法人以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款，且数额较大，那么根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，法人可能需要承担刑事责任，包括有期徒刑、罚金等。这通常涉及编造虚假理由、使用虚假的经济合同或证明文件等手段。
其他违法行为：除了贷款诈骗罪外，如果法人在贷款过程中存在其他违法行为，如伪造文件、贿赂等，也可能面临刑事责任。
三、法律建议与风险提示
合规操作：法人在代表公司进行贷款时，应确保所有操作合规，避免涉及任何违法行为。这包括提供真实的贷款资料、遵守贷款合同条款等。
风险评估：在贷款前，法人应对公司的还款能力进行充分评估，确保公司有能力按时偿还贷款。如果公司财务状况不佳，应谨慎考虑贷款。
法律咨询：如果法人对贷款过程或相关法律问题存在疑问，应及时咨询专业律师，以确保自身权益不受损害。
举例说明：假设某公司法人以公司名下的楼房作为抵押物向银行贷款1000万元。后因公司经营不善，无法按时偿还贷款。此时，银行有权对抵押物（楼房）进行拍卖或变卖，并将所得价款用于偿还欠款。如果楼房拍卖所得为800万元，不足以清偿全部债务，银行可能会继续向公司追偿剩余的200万元债务。但除非法人存在个人担保或违法行为，否则其个人财产通常不会因此被追偿。
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