租房合同两方私自修改，一般是不成立的，但具体需视修改内容、方式及是否违反法律法规或公序良俗而定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同修改的基本原则

• 双方协商一致：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的变更应当经当事人协商一致。这意味着，如果租房合同的双方（出租人和承租人）都同意对合同内容进行修改，并且这种修改不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么修改后的合同条款是有效的。
• 私自修改无效：如果一方未经另一方同意，私自修改合同内容，这种修改通常是不被法律认可的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方面改变合同内容违背了合同的基本原则。

2. 私自修改可能导致的法律后果

• 合同效力问题：如前所述，私自修改合同可能导致修改部分无效。如果修改的内容涉及合同的核心条款（如租金、租赁期限等），且未经另一方同意，那么整个合同可能因此受到质疑，甚至可能导致合同部分或全部无效。
• 违约责任：私自修改合同的一方可能构成违约，需要承担违约责任。这包括赔偿对方因此遭受的损失，以及可能面临的违约金等法律责任。
• 法律纠纷风险：私自修改合同容易引发法律纠纷。当一方发现合同被私自修改时，可能会选择通过法律途径解决争议，这将对双方造成不必要的麻烦和损失。

3. 合法修改合同的建议

• 书面形式：如果双方确实需要对合同内容进行修改，应当采用书面形式，并明确修改的内容、时间、地点等关键信息。这有助于避免未来可能出现的争议。
• 双方签字或盖章：修改后的合同应当由双方签字或盖章确认，以证明双方对修改内容的认可和接受。
• 遵守法律法规：在修改合同内容时，必须确保修改后的条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

4. 特殊情况下的考虑

• 格式条款的修改：如果租房合同中包含格式条款（即一方预先拟定并重复使用的条款），那么对格式条款的修改需要特别注意。根据法律规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。因此，对格式条款的修改也需要双方协商一致，并确保修改后的条款公平合理。
• 不可抗力因素：在某些特殊情况下（如自然灾害、政策调整等不可抗力因素），双方可能需要协商修改合同内容以适应新的情况。这种情况下，修改合同应当基于公平、合理的原则，并尽量减少对双方的影响。

总结与建议：

租房合同两方私自修改一般是不成立的。为了确保合同的合法性和有效性，双方应当遵循协商一致的原则进行修改，并采用书面形式确认修改内容。如果遇到法律纠纷或不确定如何修改合同，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。您有任何具体的法律问题，都可以直接向我咨询。