结论前置：在开发商以土地作抵押物借共益债，后进入破产清算程序的情况下，共益债的物权处理需依据法律规定及破产程序的具体阶段进行，核心在于共益债务的认定与清偿顺序。以下分情况详细说明：
共益债务的认定：
- 根据《中华人民共和国企业破产法》第四十二条，共益债务是指人民法院受理破产申请后，为全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。若开发商以土地作抵押借入的款项被认定为共益债务（如用于继续营业或维持破产财产价值等），则该债务在破产清算中享有优先清偿权。
- 关键点：需证明借款用途符合共益债务的法定情形，且借款行为发生在破产申请受理后（或虽发生在前但经法院认定为共益债务的特殊情形）。
抵押物权的处理：
- 抵押权优先性：若土地抵押权在破产申请受理前已设立且合法有效，根据《民法典》及相关司法解释，抵押权人原则上对抵押物享有优先受偿权。但需注意，若该债务被认定为共益债务，且抵押物价值不足以清偿全部共益债务时，可能涉及与其他共益债权人的按比例分配问题。
- 破产清算程序中的处理：在破产清算中，管理人应依法对抵押物进行评估、拍卖或变卖，所得价款优先用于清偿抵押权人的债权。若抵押物变现价值超过抵押债权，超出部分纳入破产财产分配；若不足，抵押权人可就不足部分申报普通债权（除非法律另有规定）。
特殊情形下的处理：
- 重整程序中的影响：若开发商进入重整程序，且重整计划获法院批准，共益债务的清偿可能根据重整计划调整。此时，抵押权人需关注重整计划对抵押物处置及债权清偿的具体安排。
- 管理人决定继续履行合同：若管理人决定继续履行与抵押权人相关的合同（如借款合同），且该合同被认定为共益债务性质，则抵押权人的权益可能得到更充分的保障，但需以合同继续履行为前提。
行动建议：
- 作为抵押权人，应及时向管理人申报债权，并提交证明借款用途、抵押权设立及合法性的相关证据。
- 关注破产程序进展，特别是共益债务的认定及清偿方案，必要时通过债权人会议或法律途径维护自身权益。
- 若对管理人的处理决定有异议，可依法向法院提起诉讼或申请复议。
风险提示：破产清算程序复杂，共益债务的认定及清偿顺序可能受多种因素影响，建议密切关注程序动态并咨询专业律师以制定应对策略。如有具体法律问题，可直接向我咨询。