结论前置：土地未办有偿使用手续不能直接登记为房产，主要违反《土地管理法》第五十五条、第五十六条的规定，同时涉及《城市房地产管理法》的相关规定。

具体分析：

1. 《土地管理法》第五十五条：该条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。若土地未办理有偿使用手续，即未缴纳土地出让金等费用，则建设单位无权使用该土地进行建设，更无法将土地直接登记为房产。

2. 《土地管理法》第五十六条：该条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。若土地用途未依法变更或未办理相关手续，直接将土地登记为房产，则违反了该条规定。

3. 《城市房地产管理法》的相关规定：虽然用户问题主要指向《土地管理法》，但《城市房地产管理法》也对此类问题有相关规定。例如，该法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。若未依法办理相关手续，直接将土地登记为房产，同样构成违法。

建议：若您遇到土地未办有偿手续却欲直接登记为房产的情况，建议立即停止相关行为，并咨询专业律师或相关政府部门，了解具体的法律程序和手续要求，以确保合法合规。如有任何法律疑问，欢迎直接向我咨询。