结论前置：临时用地租赁合同期限通常不应超过两年，因办证时间长而约定超过四年存在法律风险，一般不被允许。以下从不同角度进行分析：

1. 从法律规定角度
   • 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的期限一般不超过二年。
   • 由此可见，法律明确规定了临时用地使用期限一般不超过两年，这是基于土地资源合理利用、保护耕地等多方面因素考虑的。所以，即使因为办证时间长，也不能突破法律规定的两年期限，将租赁合同约定为超过四年。
2. 从合同效力角度
   • 如果双方签订的临时用地租赁合同约定期限超过四年，该部分约定可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
   • 在这种情况下，合同中超过两年期限的部分无效，但合同中其他不违反法律规定的部分，如双方的权利义务、违约责任等条款，如果能够独立存在，可能仍然有效。不过，这会给合同的履行带来很大的不确定性和风险，容易引发双方之间的纠纷。
3. 从实际履行角度
   • 即使双方在合同中约定了超过四年的期限，在实际履行过程中，也可能会面临土地行政主管部门的监管和干预。一旦发现临时用地期限超过法定标准，土地行政主管部门有权要求土地使用者停止使用土地，并恢复土地原状。
   • 这不仅会导致土地使用者无法按照合同约定继续使用土地，还可能面临因违约而承担的赔偿责任，给双方都带来不必要的损失。

建议：如果因为办证时间长而担心土地使用时间不够，可以与土地出让方协商，在合法合规的前提下，通过分阶段签订临时用地租赁合同的方式来解决。即在第一个两年期限届满前，根据实际情况和办证进度，重新签订合同，继续使用土地。同时，要积极与相关部门沟通，加快办证进度，确保土地使用的合法性和稳定性。

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