车位租赁协议在符合法定条件时是有用的，即具有法律效力。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议有效的基本条件
主体具有民事行为能力：
- 协议双方，即出租方和承租方，必须具备相应的民事行为能力。这意味着他们应当是能够独立承担民事责任、实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人或精神病人可能因不具备完全民事行为能力而无法独立签订有效的车位租赁协议。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果出租方故意隐瞒车位存在重大问题（如权属纠纷、无法正常使用等），诱导承租方签订协议，那么该协议可能因意思表示不真实而无效。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，如果车位本身不具备合法出租条件（如属于违规建设的车位），那么该租赁协议可能被认定无效。
形式符合法律要求：
- 对于车位租赁协议，虽然法律并未明确规定必须采用书面形式，但为了保障双方权益，避免日后产生纠纷，建议采用书面形式订立协议。书面协议可以明确双方的权利义务，如车位的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任等。
二、协议可能无效的情形
出租方无处分权：
- 如果出租方对车位没有合法的处分权（如车位属于全体业主共有，物业未经业主大会同意就擅自出租），那么该租赁协议可能因主体无处分权而效力待定或无效。
租赁期限超过法定上限：
- 根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。因此，如果车位租赁协议中约定的租赁期限超过二十年，那么超出的部分将不受法律保护。
三、法律建议
审查车位产权和处分权：
- 在签订车位租赁协议前，承租方应当审查出租方对车位是否享有合法的产权或处分权。可以通过查看房产证、购房合同等文件来确认车位的权属情况。
明确协议条款：
- 协议中应当明确双方的权利义务，如车位的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任等。避免使用模糊或歧义的表述，以免日后产生纠纷。
采用书面形式订立协议：
- 为了保障双方权益，建议采用书面形式订立车位租赁协议。书面协议可以明确双方的权利义务，为日后可能产生的纠纷提供有力的证据。
及时咨询专业律师：
- 如果在签订或履行车位租赁协议过程中遇到任何法律问题，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和帮助，维护您的合法权益。
举例说明：假设小张与小李签订了一份车位租赁协议，协议中明确了双方信息、车位位置、租赁期限为15年、租金及支付方式等条款。小张是出租方，且对车位享有合法的产权。在这种情况下，该车位租赁协议通常是有效的。但如果协议中约定的租赁期限为25年，那么超出的5年将不受法律保护。
综上所述，车位租赁协议在符合法定条件时是有用的。在签订协议前，请务必审查车位产权和处分权、明确协议条款、采用书面形式订立协议，并在遇到法律问题时及时咨询专业律师。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。