在民事债务纠纷中，若债务人没有还款能力但有房产，房产是否会被冻结取决于多个因素，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

1. 房产是否属于债务人个人财产

• 若房产属于债务人个人所有：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人有权向法院申请财产保全，包括冻结债务人名下的房产。但前提是债权人需要提供充分的证据证明债务关系存在，并且该房产确实属于债务人个人财产，而非家庭共同财产或其他共有财产。
• 若房产属于家庭共同财产：在这种情况下，债权人不能直接申请冻结整个房产。因为家庭共同财产涉及其他家庭成员的权益，债权人只能申请冻结债务人在该房产中享有的份额。

2. 债权人是否已提起诉讼并申请财产保全

• 已提起诉讼并申请财产保全：如果债权人已经向法院提起了诉讼，并且在诉讼过程中申请了财产保全，那么法院有权根据债权人的申请，对债务人名下的房产进行冻结。这是为了保障将来判决能够得到有效执行。
• 未提起诉讼或未申请财产保全：如果债权人尚未提起诉讼，或者虽然提起了诉讼但未申请财产保全，那么房产通常不会被冻结。因为法院在没有接到债权人申请的情况下，不会主动对债务人的财产进行保全。

3. 房产是否已被其他债权人先行冻结

• 若房产已被其他债权人先行冻结：在这种情况下，即使您作为债权人申请了财产保全，法院也可能因为房产已被先行冻结而无法再次冻结。此时，您可能需要通过其他法律途径来维护自己的权益，比如参与分配已冻结房产的拍卖所得。
• 若房产未被其他债权人冻结：那么您作为债权人，在符合条件的情况下，有权申请法院对该房产进行冻结。

4. 债务人的还款意愿和能力

• 虽然目前没有还款能力，但有还款意愿：在这种情况下，您可以考虑与债务人协商制定还款计划，或者通过其他方式解决债务纠纷，而不必立即申请冻结房产。因为冻结房产可能会对债务人的生活造成较大影响，也不利于双方关系的和谐。
• 既没有还款能力，也没有还款意愿：那么您作为债权人，为了保障自己的权益，可以考虑向法院提起诉讼并申请财产保全，包括冻结债务人名下的房产。

法律建议

• 及时收集证据：无论您选择哪种方式解决债务纠纷，都需要及时收集并保存好相关证据，比如借条、转账记录、聊天记录等。这些证据将有助于您证明债务关系的存在以及债务人的还款情况。
• 咨询专业律师：在处理复杂的债务纠纷时，建议您咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况，为您提供更详细、更专业的法律建议。
• 合理运用法律手段：在维护自己权益的同时，也要尊重法律程序和他人的合法权益。不要采取过激或违法的手段来追讨债务，以免给自己带来不必要的麻烦。

若您在处理债务纠纷过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供更详细、更专业的法律建议。