整个小区偷面积的行为应由相关行政管理部门依法进行制止或处理。

一. 案情分析

“偷面积”在房地产领域通常指的是开发商通过特殊设计，减少房屋实际测量建筑面积，但向购房者宣传时声称赠送面积，以增加房屋吸引力的行为。这种行为可能涉及违规改变建筑设计、非法占用公共面积等，对整个小区的规划、安全以及业主的合法权益都可能造成损害。

二. 法律依据

1. 《物业管理条例》第四十五条：物业公司应当对物业管理区域内违反有关物业使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。

2. 《物业管理条例》第五十条：业主和物业服务企业不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，应由县级以上人民政府自然资源主管部门进行处理。具体处理方式包括责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

三. 处置措施

1. 物业公司的责任

   • 制止行为：物业公司一旦发现小区内存在偷面积等违规占用公共面积的行为，应立即进行制止。
   • 报告行政管理部门：制止无效时，物业公司应及时向相关行政管理部门（如城建或城市管理局等）报告。

2. 业主委员会的作用

   • 监督与协调：业主委员会作为业主大会的执行机构，有权依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权。
   • 法律途径：如果物业公司未能有效制止私占公共面积的行为，业主委员会可以代表全体业主，通过法律途径维护小区公共利益。

3. 相关行政管理部门的职责

   • 依法处理：在接到物业公司的报告后，相关行政管理部门应依法对违法行为进行制止或处理。
   • 强制拆除：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

四. 可能涉及的法律责任

• 民事责任：偷面积行为可能侵犯业主的财产权益，导致相关方遭受经济损失。受害人有权要求行为人承担民事责任，包括赔偿损失等。
• 行政责任：根据具体情节和后果的严重程度，当事人可能面临罚款、拆除违法建筑、恢复原状等行政责任。
• 刑事责任：如果偷面积行为构成犯罪（如伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等），行为人将承担刑事责任，接受相应的刑罚处罚。

五. 建议

• 加强监管：相关行政管理部门应加强对房地产市场的监管，防止偷面积等违规行为的发生。
• 提高业主意识：物业公司和业主委员会应加强宣传教育，提高业主对物业管理规定的认识和遵守意识，共同维护小区的和谐与秩序。
• 依法维权：业主在发现偷面积等违规行为时，应及时向物业公司或业主委员会反映，并积极配合相关部门的调查和处理工作。

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