工业用地在符合特定条件的情况下，是可以抵押给个人的。以下是对此问题的详细分析：
一、可以抵押的条件
符合规划和出让条件：
- 土地使用者需依法取得土地使用权，支付全部土地出让金，并完成土地登记手续、领取土地使用证。这是抵押的基础，确保土地使用权的合法性和有效性。
- 例如，一家企业合法取得了工业用地使用权，并缴纳了全部出让金，完成了登记领证手续，那么它就可以考虑将该土地抵押给个人以进行融资。
经相关部门批准：
- 工业用地属于国家所有，企业仅拥有使用权。因此，在抵押前需获得土地管理部门等相关部门的批准。
- 例如，一家国有企业拟将工业用地抵押给个人，它需要先向土地管理部门提出申请，并经过审查批准后，方可进行抵押。
权属清晰无争议：
- 抵押的工业用地必须权属明确，不存在权属纠纷或法律限制。这是保障抵押权人权益的重要前提。
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理规定，抵押财产应权属清晰，无争议。
二、不可以抵押的情况
土地权属存在争议：
- 若工业用地权属不明或有多个主体主张权利，则不得抵押。这可能导致抵押权无法有效设立，损害抵押权人的利益。
- 例如，甲公司与乙公司对某工业用地使用权有争议，此时任何一方均不得将该土地抵押给个人。
未完成开发投资比例要求：
- 对于出让方式取得的房地产开发用地，需按合同约定完成一定开发规模后方可抵押。这是为了保障土地的有效利用和开发。
- 例如，企业取得工业用地但未达到规定的开发投资比例，那么该土地就不得抵押给个人。
受法律限制的土地：
- 被司法机关或行政机关依法查封、扣押等限制措施的土地不得抵押。这是为了维护法律的权威性和公正性。
- 例如，企业因拖欠税款导致工业用地被税务机关查封，期间就不得将该土地抵押给个人。
三、实际操作的注意事项
评估价值：
- 在抵押前，应公正、客观地评估工业用地的价值。这有助于确定抵押金额和条件，保障双方的权益。
- 评估价值将作为抵押的基础，影响抵押金额和后续的融资活动。
抵押登记：
- 双方达成抵押协议后，需依法进行抵押登记。这是保护债权人权益的必要步骤，确保抵押权的有效设立。
- 抵押登记是法律规定的必要程序，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。
完善合同条款：
- 在签订抵押合同时，应明确双方的权利和义务，包括抵押期限、利率、还款方式等。这有助于减少后续纠纷，保障双方的合法权益。
- 明确的合同条款是双方履行义务和享有权利的依据，也是解决纠纷的重要证据。
建议：企业在考虑将工业用地抵押给个人时，应首先确认土地权属清晰无争议，符合规划和出让条件，并获得相关部门的批准。同时，应谨慎评估土地价值，完善合同条款，并及时进行抵押登记。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。