已设定抵押权的房产，法院在符合法定条件时可以拍卖。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律依据与拍卖条件

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。当抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议时，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。法院在执行程序中，对被执行人所有的已依法设定抵押的房屋，也可查封，并根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

拍卖条件主要包括：

1. 抵押合同合法有效：包括抵押的房产权属清晰，不存在其他权利瑕疵等。
2. 债务确已到期且债务人未履行：这是启动拍卖程序的前提条件。
3. 遵循法定程序：包括通过合法途径通知抵押人及相关利害关系人，给予他们合理的时间和机会提出异议或进行相关处理；拍卖过程应严格遵守法律规定的程序和方式，确保拍卖的公平、公正、公开。

二、拍卖所得价款的分配顺序

拍卖所得价款，抵押权人有优先受偿权。在清偿抵押权人的债权后，若还有剩余款项，将用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人。若抵押债权有多个，则按抵押登记的先后顺序进行清偿。

三、特殊情况下的处理

1. 房产为被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋：

   • 法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，法院可根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，予以执行。

2. 存在其他优先受偿权人：

   • 如建设工程价款优先受偿权等，这些优先受偿权可能会在一定程度上影响拍卖所得的分配顺序。

3. 房产存在法律限制：

   • 如被查封、被限制转让等情况，也可能导致法院在一定时期内无法进行拍卖。

四、实际操作中的注意事项

• 确保抵押合同的合法性和有效性：在设定抵押权时，应确保抵押合同的内容合法、条款清晰，并依法办理抵押登记手续。
• 及时通知相关利害关系人：在启动拍卖程序前，应通过合法途径通知抵押人及相关利害关系人，确保他们的知情权和参与权。
• 严格遵守拍卖程序：拍卖过程应公开、公平、公正，确保所有潜在买家的平等参与权。

建议：在实际操作中，若涉及已设定抵押权的房产拍卖问题，建议当事人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。同时，法院在执行过程中也会严格遵循法定程序和分配规则，以保障各方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。