在房产交易及相关服务中，商家收取的不合法费用主要包括以下几类：

1. 未明确告知或未在合同中约定的费用：

   • 商家在交易过程中，若未提前明确告知消费者或未在合同中明确约定而擅自收取的费用，均属于不合法收费。例如，某些房产中介在交易完成后，未经消费者同意，擅自收取“服务费”或“手续费”等。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，经营者提供商品或者服务应当明码标价，且不得收取任何未予标明的费用。

2. 重复收取的费用：

   • 商家在交易过程中，若已就某项服务或费用与消费者达成一致并收取，之后又以相同或类似的名义再次收取费用，则构成重复收费，属于不合法行为。例如，房产交易中已收取了评估费，之后又以“复评费”名义再次收费。
   • 法律后果：消费者有权要求商家退还重复收取的费用，并可向相关部门投诉举报。

3. 超出法定或约定标准的费用：

   • 商家在收取费用时，若超出法定或双方约定的标准，则属于不合法收费。例如，某些地区对房产中介服务费有明确的上限规定，若商家收取的费用超出该上限，则构成违法。
   • 建议：消费者在交易前应了解相关费用标准，并在合同中明确约定，以避免被超标收费。

4. 以非法名义收取的费用：

   • 商家若以非法名义（如“好处费”、“回扣”等）收取费用，则不仅构成不合法收费，还可能涉及违法犯罪行为。例如，房产交易中，中介以“加快办理手续”为由收取“好处费”。
   • 法律后果：此类行为可能构成受贿罪或行贿罪等犯罪，商家将面临刑事处罚。

5. 强制或变相强制收取的费用：

   • 商家在交易过程中，若通过强制或变相强制的方式（如捆绑销售、不支付费用则不提供服务等）收取费用，则属于不合法收费。例如，某些房产开发商要求购房者必须购买其指定的装修服务，否则不予出售房产。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，经营者不得利用优势地位强制或变相强制消费者接受不合理的条件。

针对上述不合法收费，消费者可采取以下措施：

• 在交易前仔细阅读合同条款，了解各项费用标准及支付方式；
• 保留好相关证据（如合同、收据、聊天记录等），以便在发生纠纷时维权；
• 若发现商家存在不合法收费行为，可向相关部门（如市场监管部门、消费者协会等）投诉举报；
• 必要时，可寻求法律援助或提起诉讼，以维护自身合法权益。

如有任何房产交易或相关服务中的费用问题，可直接向我咨询。