协议核心要点及范本框架

1. 明确协议性质与目的
   双方需在协议中清晰约定共同使用房产的法律性质（如共有、借用、租赁等），并明确由一方承担房产税的合法性依据（如《民法典》第509条关于合同履行义务的规定）。协议需避免违反税收法规（如《税收征收管理法》第28条关于纳税义务的规定），确保不构成偷逃税行为。

2. 协议必备条款

   • 主体信息：双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式。
     
   • 房产信息：房产地址、产权证号、面积、用途（如住宅/商用）。
     
   • 使用方式：明确共同使用的具体范围（如居住、办公）、时间分配（如轮流使用）、管理责任（如维修、物业费承担）。
     
   • 税费承担：
     
     • 约定由一方承担房产税的具体金额或计算方式（如按比例分摊后由某方全额支付）；
       
     • 明确税费缴纳的时间节点（如每年4月30日前）及逾期责任（如违约金、损失赔偿）。
       
   • 权利义务：
     
     • 缴纳方需保留完税凭证，非缴纳方有权核查；
       
     • 双方共同维护房产安全，禁止擅自处分（如抵押、出售）。
       
   • 违约责任：
     
     • 未按约缴纳税费的，需补缴并支付违约金（建议约定日万分之五的滞纳金）；
       
     • 擅自改变房产用途或损害房产的，需赔偿损失。
       
   • 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地（如房产所在地法院）。
     

3. 协议范本示例

   **房产共同使用及税费承担协议**  
   甲方（产权人/使用人）：XXX，身份证号：XXX  
   乙方（共同使用人）：XXX，身份证号：XXX  
   
   **第一条 房产信息**  
   1.1 房产地址：XX市XX区XX路XX号；产权证号：XX房权证XX字第XX号。  
   
   **第二条 共同使用**  
   2.1 双方共同使用该房产，甲方享有50%使用权，乙方享有50%使用权；  
   2.2 使用期间，双方均不得将房产转租或用于非法活动。  
   
   **第三条 税费承担**  
   3.1 房产税由甲方承担，乙方无需支付；  
   3.2 甲方应于每年4月30日前向税务机关缴纳当年房产税，并保存完税凭证供乙方核查。  
   
   **第四条 违约责任**  
   4.1 甲方逾期缴纳税费的，每逾期一日，按未缴金额的万分之五支付违约金；  
   4.2 乙方擅自改变房产用途的，需赔偿甲方全部损失。  
   
   **第五条 争议解决**  
   本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成的，提交房产所在地人民法院管辖。  
   
   甲方（签字）：XXX　　　　　乙方（签字）：XXX  
   日期：XXXX年XX月XX日  
   

4. 注意事项

   • 合法性审查：协议内容不得违反《民法典》合同编、《税收征收管理法》等强制性规定；
     
   • 产权登记：若房产为共有，需在产权证上登记双方权利比例；
     
   • 公证备案：建议对协议进行公证，增强证据效力。
     

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