关于出租屋合同中写明灯坏了由租客更换是否合理的问题，这需依据具体情况和合同约定来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确写明了“灯坏了由租客更换”，并且这一条款是双方自愿、平等协商后达成的，那么该条款是有效的。租客在签署合同时，即表示接受了这一条款，因此应当按照合同约定执行。
   • 但需注意，合同条款不得违反法律法规的强制性规定，也不得显失公平。如果合同中的这一条款被认定为显失公平或违反法律法规，那么该条款可能无效。

2. 正常使用损耗与人为损坏：

   • 即便合同中没有明确约定，根据一般法律原则，如果是正常使用过程中的损耗导致的灯坏，通常应由房东负责维修或更换。因为房东有义务保证租赁物在租赁期间处于适用状态。
   • 如果是租客人为损坏导致的灯坏，那么维修或更换的责任应由租客承担。这是因为租客在使用租赁物时，有义务按照约定的方式或租赁物的特性进行合理使用，避免造成不必要的损坏。

3. 法律条款依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但这一规定适用于正常使用损耗的情况。
   • 如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。这意味着，如果是租客人为损坏导致的灯坏，房东有权要求租客自行承担维修或更换费用。

建议：

• 在签署租赁合同时，双方应明确约定租赁物的维修责任归属，以避免后续产生纠纷。
• 如果合同中没有明确约定，双方可以协商解决。在协商过程中，应充分考虑租赁物的使用情况、损坏原因以及双方的过错程度等因素。
• 如果协商不成，可以寻求法律途径解决。在诉讼过程中，法院将根据合同约定、法律法规以及实际情况等因素进行综合判断，并作出公正的裁决。

可能后果：

• 如果租客拒绝按照合同约定或法律规定承担维修或更换责任，房东有权要求租客履行义务或承担相应的违约责任。
• 如果房东拒绝履行维修义务且合同中没有明确约定由租客承担维修责任，租客可以自行维修并要求房东承担费用，或者选择解除合同并要求房东赔偿损失。

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